№029089
Предлагаемый объект был построен в 1992 году и до сих пор находится в отличном и очень ухоженном состоянии. При объекте имеет хорошая компания управления (Center Management), объект находится на Max-Reger-Straße 16 в центре города на пешеходной зоне. Объект имеет современную архитектуру и крупную, бросающуюся в глаза светлую галерею. Арендаторами здания являются различные магазины, кафе, офисы медицинской страховки, адвокаты, страховки, ГОСТ (TÜF), аудиторы. Якорный арендатор и магнит этого центра с 1992 году (Müller Drogerie), магазин парфюмерии, косметики, хоз. товаров и музыкальной продукции, расположенный на двух этажах. Договор аренды с Мюллер был продлен до 2027 года. Договор аренды с H&M до 2026 года. Сроки договоров на офисные помещения и небольшие площади от 2 до 4 лет. Посещаемость центра в день от 6. 000 до 8. 000 человек в день в среднем. Самая большая посещаемость в праздники 22. 000 человек в день.
Объект расположен в университетском г. Вайден, федеральная земля
Бавария (Weiden), с 45. 000 населения, который является центром региона. В
регионе Вайден проживают около 257. 000 жителей. Индекс покупательной
способности составляет 103,6. Город имеет отличную инфраструктуру (хорошая ситуация с парковкой и общественным транспортом (автобусы, региональные поезда).
Данные объекта:
Земельный участок: ок. 3. 627 m² в центре города
Парковочные места: Подземная парковка
Год постройки: 1992
Площади:
Торговая галерея на 1. И 2. Этаже ок. 4. 030 м²
Большие площади для посетителей + WC ок. 1. 200 м²
Площади офисы: ок. 3. 100 м²
Проходы и другое: ок. 800 м² + 450 м²
Подземная парковка на двух этажах: 110 местами около 3. 900 м²
Всего площадь: ок. 13. 480 м²
Состояние аренды: 100% сдано
Арендная плата нетто
(чистая доходность
За вычетом всех расходов) 585. 000 € в год
Стоимость: 9. 400. 000 €
Основная рентабельность: 6,2%