Просторный двухуровневый пентхаус с панорамным видом на город!

Рядом: посольства, городской парк

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:

Жилая площадь: 495 м²

Полезная площадь: 606 м²

Террас: 4

Площадь террас: 111 м²

Туалетов: 4

Ванных комнат: 3

Сертификат энергоэффективности действителен до: 22. 02. 2023

Коэффициент энергоэффективности: 1. 15

Потребность в отоплении: 53 кВт / м ²

ОТДЕЛКА:

Плитка

Паркет

Каменный пол

Газ

Отопление пола

Открытая/жилая кухня

Лифт

Ванная комната с окном

Ванна

Душ

Кабельное / Спутниковое телевидение

Сигнализация

Камеры безопасности

Прачечная со стиральной машиной, сушилкой

Кондиционер

Помещение для велосипедов

Кладовка

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ:

Цена продажи: € 3. 520. 000

Комиссия агентству: 3% от цены продажи плюс 20 % НДС

Эксплуатационные расходы (искл. 10 % НДС): € 778,28

Взнос в фонд домоуправления: € 115,67

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:

Этот высококачественный двухуровневый пентхаус с четырьмя террасами находится в 3-ем районе Вены, прямо рядом с посольствами. Парк Модена и городской парк расположены в непосредственной близи. Дворец Бельведер и центральный вокзал также находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

ПЛАНИРОВКА:

Данный уникальный объект был создан путем объединения трех отдельных апартаментов. Таким образом, при желании его можно вновь разделить. Также есть возможность отдельного использования помещений для работы и проживания.

На нижнем этаже пентхауса (1-й мансардный этаж) расположены большая гостиная со столовой, площадью прим. 90 м², отдельная кухня с фирменной техникой, три спальни, каждая из которых имеет ванную комнату, отдельную гардеробную и небольшую кладовую. К спальне хозяев примыкает большая терраса площадью 90м2.

Просторная лестница ведет на верхний этаж (2-й мансардный этаж), площадью прим. 200 м2, где расположены 2 кабинета с террасами, а также гостиная с галереей и открытым камином.

ОБОРУДОВАНИЕ И МЕБЛИРОВКА:

Скаты крыши со стороны улицы оборудованы мансардными окнами марки Velux с защитой от солнца, которая имеет ручное управление на нижнем этаже и электрическое - на верхнем этаже. Пентхаус имеет высококачественные паркетные полы с подогревом. Также в наличии встроенная в стены центральная газовая система отопления / охлаждения помещения, кондиционер, сигнализация и кабельное телевидение. Лифт с панорамным видом ведет от подвального этажа до мансарды.

В цену продажи включены полностью оборудованная фирменная кухня, светильники марки Zumtobel, библиотека, полностью оборудованная гардеробная комната и гардероб в прихожей, полки для CD, паровая баня, а также десятки растений, кустарников и деревьев на четырех террасах.

В доме имеется помещение для хранения велосипедов, помещения для стирки, выноса мусора, а также большая комната для хранения в подвале площадью прим. 35 м2.

ИНФРАСТРУКТУРА:

На общественном транспорте Вы можете быстро добраться до центра города (автобус 4А в сторону площади Karlsplatz), до станции Wien Mitte, до площади Südtiroler Platz (Центральный вокзал) и станции Praterstern (трамвайная линия O). На автомобиле через восемь минут езды Вы будете на автобане Südosttangente (А23) или на автобане Ostautobahn (A4).

Разнообразные продовольственные магазины (Spar-Gourmet, Billa, магазины деликатесов и т.д.), рестораны (Steirereck , Piano&Vino) и кафе (Milchbar) расположены в непосредственной близости, а также в городском парке.

На улице Landstraßer Hauptstraße (Торговый центр Галерея) и на рынке Rochusmarkt Вы также откроете для себя многочисленные магазины и рестораны.

Только недавно был открыт торговый центр Wien-Mitte, где Вы найдете такие магазины, как Interspar, Media Markt и Douglas, а также множество других привлекательных магазинов, бутиков и ресторанов (Do&Co Henrys, Hillinger-Weinbar, и многое другое).

В непосредственной близости находится гараж Модена. Напротив, в переулке Neulinggasse, имеется еще один гараж с платной парковкой.