Предлагаем к продаже на собственном берегу озера Саймаа три коттеджа (возможно и по отдельности):

1. Один 82 м2 на отдельном участке 1090 м2 – 400. 000 евро;
2. Два рядом стоящих на одном участке 1240 м2, 74 м2 – 330. 000 евро и 66 м2 – 300. 000 евро.

Два вместе – 600. 000 евро;

Три вместе – 950. 000 евро. Плюс в придачу вместе с юридическим лицом и оформлением ВНЖ новым собственникам и членам их семьи.

А так же, предоставим по желанию Управляющую компанию для ведения бизнеса и сдачи коттеджей в аренду.

География

• дома построены на территории туристического курорта – Saimaa Gardens – в 15 минутах езды от границы Российской Федерации (кпп Брусничное – Святогорск), в 4-х километрах от города Иматра, на территории деревни Рауха.
• 3 береговые виллы на принадлежащей компании земле, у каждой из вилл есть собственная береговая линия и пирс. Непосредственные соседи – отсутствуют, ближайший частный дом в 100 метрах, в то же время, до ближайшего магазина и центра развлечений Angry Birds Activity Park в центре Capri, до аква-парка и спа-центра Holiday Club Saimaa и парка активного отдыха Atreenaline Park – 5 минут пешей прогулки.
• к домам ведет отдельная дорожка (проезд на авто разрешен исключительно владельцам/посетителям береговых вилл). У каждой виллы обустроенная парковка на 2 автомобиля, отдельное, обустроенное место под дровник и 2 мусорных бака.
• у каждой виллы есть терраса с небольшим патио и ступеньками ведущими к собственному пирсу.

Описание

• дома произведены и построены финской компанией Finnlamelli Oy в августе 2013 года, у каждого дома прочный, бетонный фундамент, дома возведены из клееного бруса. Во время строительства, получилось сохранить большое количество деревьев на обоих участках. На каждом из участков канализационный колодец, установленные насосы откачивают все отходы непосредственно в городские сети. Холодное водоснабжение – городское. В каждом доме установлен бойлер – бесперебойно подогревающий воду до заданной температуры (при необходимости возможна экономия электроэнергии путем отключения бойлера). В каждом доме теплые (электрические) полы, возможность регулировать температуру в каждом помещении по отдельности. В каждом доме финская сауна, туалеты с душами и настоящий, дровяной камин (в вилле номер один – две туалетных комнаты, установлена душевая кабина с подсветкой и радио).
• Во всех коттеджах курортного комплекса Saimaa имеется полностью оборудованная кухня, терраса, с которой открывается вид на озеро, гостиная с камином, мягким уголком и телевизором с плоским экраном.
• Вилла номер один – площадь 82м2, гостиная совмещена с кухней, две спальни с двуспальными кроватями, обеденная комната на шесть человек, две туалетные комнаты, камин и сауна.
• Вилла номер два – площадь 66м2, гостиная совмещена с кухней, одна спальня с односпальной кроватью и еще одна спальня с двуспальной кроватью, небольшой лофт, туалетная комната, камин и сауна.
• Вилла номер три – площадь 74м2, гостиная совмещена с кухней, две спальни с двуспальными кроватями, достаточно большой лофт, туалетная комната, камин и сауна.
• все дома полностью обставлены необходимой мебелью и техникой для долгосрочного проживания, бесплатный WiFi.

Расходы

• раз в год налог на имущество – 200 евро за каждый дом.
• при условии ежедневного проживания в доме, расходы на воду + канализация + электричество составят в среднем – 300 евро в месяц за каждый дом. Если в доме отсутствовать - установив все температуры на оптимум, расход снизится в 2-3 раза.
• общее обслуживание – чистка листьев, снега, вывоз мусора и тп – в среднем 50 евро в месяц за каждый дом.
• таким образом, средний расход за каждый дом составит – 350 евро в месяц.
• Доходы
• средняя годовая заполняемость каждого дома составляет более 62% в месяц, средняя сумма аренды каждого дома составила 2 700 евро в месяц. С учетом сопутствующих затрат (налоги, услуги тур-оператора, бухгалтерия, уборки и тп) – доля компании в этой сумме составляет 60%.
• таким образом, статистически, при заполняемости 60+ % возможен средний доход

в размере 2 700*0,6 = 1 620 евро с каждого дома.