Возможна продажа вместе с юридическим лицом, на котором еще два доходных объекта:

Уникальная возможность приобрести один из наиболее привлекательных инвестиционных объектов Финляндии на сегодняшний день. Один из самых популярных и больших ресторанов в Южной Карелии на 3. 8 га земли в собственности. Можно построить еще 400-800 м2. Очень высокая доходность.
Идеально подходит для целей:
• получения и продления вида на жительство в Евросоюзе,
• получения гарантированного стабильного дохода,
• защиты капитала от инфляционных потерь,
• диверсификации активов
Вид деятельности:
• долгосрочная сдача в аренду здания и земельного участка Активы в собственности:
• земельный участок 3. 84 га
• здание ресторана 767 кв.м:
2 этажа, 3 террасы, паб, буфет, бар, 355 посадочных мест. Двухэтажное здание из высохшего бревна (вековая сосна с севера Финляндии). Окна — 3-х камерные стеклопакеты, оригинальный камин, система кондиционирования.
В 2008 году сделан ремонт кухни на 1 этаже, полы, туалет, заменена часть электропроводки, часть труб обновлена, холодильники обновлены.
2009 — обновлена система воздухообмена, 3 кондиционера установлено, построена новая постройка для мусора, расширено подсобное помещение для кухни на 20 кв. м.
2010- обновлен камин, расширен двор, добавлено уличное освещение.
2011- сделана новая терраса для кафе и бара, половина обогревается, на втором этаже постелены новые полы с учетом звукопроницаемости, сделаны новая стойка и туалеты.
2016 - вложения в модернизацию (стены, новые окна, дверь входная, сантехника, вентиляция).
• инженерные коммуникации (водоснабжение и канализация магистральные, электричество, кондиционирование)
• договор аренды до 01. 05. 2023, с дальнейшей автоматической и гарантированной пролангацией, так как постоянно работает предыдущий собственник.
• полностью сформированная инфраструктура бизнеса (бухгалтерское сопровождение, банковские счета, страховой полис, положительный капитал, все необходимые регистрации)
Местоположение объекта недвижимости:
Mauontie 1, 47710 Kouvola, Suomi
• 1 км от г. Яаала • 29 км от г. Коувола • 79 км от Котки • 109 км от г. Лаппеенранта • 118 км от границы с РФ (переход Торфяновка) • 159 км от г. Хельсинки
Преимущества
Доступные формы получения дохода:
• заработная плата,
• дивиденды акционерам,
• компенсация расходов • постоянный гарантированный доход минимум на 10 лет (с автоматической пролонгацией на следующие 10 лет). Договор аренды зарегистрирован в виде обременения к объекту недвижимости. Арендатор имеет право отказаться только от пролонгации договора аренды не позднее, чем за 6 мес. до окончания срока действия данного договора (2023 г.), по каким-то иным причинам и в иное время договор расторгнут быть не может. При этом Арендатор несет финансовую ответственность за полное исполнение условий Договора. • постоянная индексация стоимости аренды (в среднем, около 1,75% ежегодно в течение первых 10 лет, всего +17. 5% за 2012-2022 гг.) Рост аренды: 6350 с 01. 05. 2018, 6700 - с 01. 05. 2023. • не меньший прирост стоимости объекта недвижимости (с учетом инфляции и роста стоимости строительства) • высокая ежегодная доходность инвестиций (13. 9% при среднеевропейской 5%)

• прекрасное месторасположение (всегда оживленная дорога от г. Котка через г. Коувола до Миккели, рядом много дачных домов, 2 больших озера)
• недвижимость компании сдана в аренду под один из наиболее заметных и успешных финских брендовых ресторанов «Vanha Kelo»
• возможность развития бизнеса (возможность строительства 385 м2 дополнительной площади под магазин, заправочную станцию, апарт-отель + земельный участок (пейнтбол, парк развлечений и пр.))
Расчёт цены и алгоритм сделки
• восстановительная стоимость объекта недвижимости на текущий момент — 1200 евро (стоимость аналогичного строительства 1 м2 «под ключ») х 767 (метров) = 920000 евро. Прогноз изменения восстановительной стоимости к 2023 году: около 1100000 евро, с учетом ежегодной инфляции на уровне 1,75 — 2%. • независимая оценка сертифицированным оценщиком недвижимости (ноябрь, 2016): 650000 евро +/- 10% = 585000 – 715000 евро. С учетом изменения индекса цен на недвижимость (+4% за прошедший год) актуальная независимая оценка на октябрь 2017 – 743000 евро.
• операционный доход за период (на основе подписанного 10-ти летнего контракта): (3000 евро х 12 мес. х 2 года) + (4500 евро х 12 мес. х 1 год) + (6000 евро х 12 мес. х 3 года) + (6350 евро х 12 мес. х 4 года) = 72000 + 54000 + 216000 + 304800 =646800 евро (до вычета операционных расходов).
Предполагаемая цена сделки – комфортная для Продавца –519. 000 евро. Таким образом, вложив сегодня эту сумму, через 10 лет Вы будете обладать объектом недвижимости восстановительной стоимостью около 1100000 евро и наличными денежными средствами в размере 646800 евро. Налоги не учтены, налогообложение зависит от выбранной формы получения дохода. Лучший вариант получения доходов акционерами – комбинированный: небольшая заработная плата (18000 – 24000 евро/ год) + возврат займа акционеру + дивиденды. По нашим расчетам, все операционные расходы компании (налоги, страхование, бухгалтерское и банковское сопровождение) за период 10 лет могут составить 7-9% от операционного дохода компании.
• рентабельность инвестиций, минимальная – 10% годовых (с учетом роста стоимости объекта)
Он стабильно дает сейчас 6000 в мес./ 72000 в год + НДС. Годовые затраты в пределах 5000 - налог, страховка, бухгалтер (часть расходов), ремонты совместно с арендатором, в этом году уже не будет.
Алгоритм сделки:
• изучение документов, фотографий, карт, планов и пр.,
• выезд для ознакомления с объектом недвижимости на место,
• принятие решения, согласование основных условий сделки, внесение авансового платежа
• оформление через лицензированное агентство недвижимости,
• оплата стоимости бизнеса и налога на приобретение через банк.
Обращаем Ваше внимание, что данный расчет цены сделки актуален до 31. 01. 2018. Пожалуйста, уточняйте текущую стоимость.

Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.

Обращайтесь! Нам доступна 100% база Финской недвижимости и мы подберем для Вас нужный объект, соответствующий Вашим пожеланиям.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ФИНСКОГО АГЕНТСТВА VIPCON LKV (регистрационный № 2352975-9)

Агентство имеет лицензию № 2013/PU1026A на право ведения риэлторской деятельности на территории всей страны и соответствующую страховку. Мы осуществляем юридическое сопровождение и полный комплекс услуг в течение всего процесса купли-продажи объекта недвижимости, начиная с выбора нужного варианта и заканчивая регистрацией с дальнейшим обслуживанием. Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы, свободно говорят на финском, английском и русском языках, хорошо знают культуру, историю страны и финский менталитет. Нам доступны более 70. 000 различных видов объектов недвижимости. Обращайтесь напрямую без посредников к финским специалистам, и Вы сбережете свои нервы, сэкономите драгоценное время и деньги. Многие наши клиенты стали хорошими друзьями и рекомендуют нас своим знакомым.
ОФОРМЛЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТУ!!!