№ 5281. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ. 25 - 30% ГОДОВЫХ!
Область Бар, Вирпазар, местность Оряхоаво Поле - Дупило.
Отличный участок площадью 5. 583 кв м , состоит из двух частей: разделенных горной рекой.
Первый участок граничит с руслом реки (вода не пересыхает в летнее время) и асфальтированной дорогой по длине 65 метров, второй - граничит с руслом реки на 41 метр.
Удобный подъездной путь.
Удален - Скадарское озеро (Вирпазар - 3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км).
Близкое расположение больших морских курортов (в летнее время более 2 млн. отдыхающих) - 30 минут на машине или автобусе. Черногорцы и постоянно проживающие русские (более 10-12. 000 в зимнее время) - обеспечат приток желающих в любое время года.
Коммуникации - вблизи (менее 150 метров), выполнено бурение собственной скважины.
Возможность покупки (при необходимости) соседнего участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4. 200 кв м за стоимость 75. 000 евро.
Участки идеально подходят для:
- организации фермерского хозяйства любого направления;
- строительство базы отдыха с прудами для спортивного рыболовства.
Выполнен идейный проект и технико-экономическое обоснование для строительства туристического комплекса "эко-село" (пруды - спортивное рыболовство, 5 двухэтажных домов для туристов и рыбаков, двухэтажное здание ресторана, баня-сауна, бильярдная на 3 стола и т.д.).
Стоимость реализации проекта 600. 000 - 650. 000 евро, включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д.
ВОЗМОЖНА ПОКУПКА:
1. ФИРМЫ С ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ ЗА 170. 000 ЕВРО;
2. 50% - ВСТУПЛЕНИЕ В ДОЛЮ НА ПАРИТЕТНЫХ УСЛОВИЯХ (1/2 УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ). СТОИМОСТЬ ВСТУПЛЕНИЯ В СОУЧРЕДИТЕЛИ - 85. 000 ЕВРО.
ВНЕСЕНИЕ ОСТАЛЬНЫХ СРЕДСТВ (235 - 250. 000) - ПО МЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ МЕСЯЦЕВ СО ДНЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА.
Поданы документы для получения строительных разрешений, проведены переговоры с подрядчиками по всем видам работ.
Окупаемость проекта - до 3,5- 4,5 года (максимум)!
Отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) способствуют организации
Средняя температура: воды в реке воздуха (ночь//день)
- зимой (с декабря по март) +7 +13* +3 +6 // +7 +13
- летом (с апреля по ноябрь) +17 +22* +12 +18 // +18 + 24
Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,8).
Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 36 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса).
Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда как столовая питьевая\ вода.
ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам для разведения карповых и раков.Заинтересованным лицам вышлем бизнес-предложения с технико - экономическим обоснованием - строительство и эксплуатация эко-села. -