Inmobiliaria J.Martinez

Наше бюро недвижимости более 27 лет работает на рынке недвижимости юга Коста Бланка. Наш опыт, профессионализм, знание рынка позволяет нам оказывать помощь в приобретении недвижимости в Испании. Перед тем, как приступить к оформлению какой –либо недвижимости мы проверяем объект недвижимости на предмет долгов и займа. Для того , что бы вы были абсолютно спокойны и уверены в законности совершаемой вами покупки. Каждый клиент для нас –это личность. Мы работаем индивидуально с каждым клиентом персонально. Пожалуй можно сказать, что мы превратились в турбюро по индивидуальному обслуживанию. Первейшие условие нашей работы –выслушать КЛИЕНТА.О чем мечтает, что ищет на рынке недвижимости , его первичные расчеты. Затем ищем решения и кротчайшие пути по удовлетворению желаний клиента. Пакет обслуживания , который мы предлагаем включает следующее (причем , бесплатно, мы за это денег не берем): · *Проверка в государственном регистре · *Проверка деятельности и экономического положения застройщика (в случае приобретения объекта новостройки) · *Обслуживание по экономическим вопросам · *Помощь в вопросах связанных с ипотекой · *Перерегистрация обслуживания недвижимости (свет, вода, кондоминиум и т.д.) · *Банковская регистрация по обслуживанию счетов · *Помощь в получении т.н. «номера иностранца»(номер иностранца необходим для легального преобретения какой –либо недвижимости) Приобретение недвижимости за границей может принести и «некоторые неприятности», по-этому должно осуществлятся Пофессионалами, для того чтобы обойти «подводные камни» и не испортить свой отпуск. Мы позаботимся обо всем , чтобы вы могли насладиться своим выбором с гарантией и уверенностью. После того, как вы решили преобрести недвижимость, естественным желанием является узнать последующие шаги.Первое это подписание контракта о купле/продаже и обговаривание формы оплаты.Возможны различные варианты, но как правило это так: Форма оплаты - ?3. 000, - первичный взнос резерва недвижимости - 10%-20% в течение 7-10 дней -остаток в течении одного или двух месяцев НЕИЗБЕЖНЫЕ РАСХОДЫ Неизбежные расходы при покупке недвижимости (налоги, нотариальное оформление, государственный регистр и т.д.)составляют примерно 10% от стоимости , например: Примерный расчет расходов на покупку новостройки стоимостью ? 200. 000, - -7% налог ? 14. 000, - -1% налог на передачу прав на владение ? 2. 000, - -Нотариальное оформление ? 550, - -Государственный Регистр ? 300, - -Администрирование ? 200, - -Контракты на воду и электричество ? 600, - ИТОГО ? 17. 500, - Оформление покупки вторичное жилье: -7% налог на передачу прав на владение ?14. 000, - - Нотариальное оформление ? 500, - - Государственный Регистр ? 250, - -Администрирование ? 200, - -Перегистрация контрактов вода, электричество ? 100, - ИТОГО: ? 15. 050, - ИПОТЕКА Мы также оказываем помощь в вопросах получения и оформления ипотеки. Банки Испании дают ипотеку в 60% от банковской оценки объекта недвижимости. Для ходотайства о предоставлении ипотеки необходимы документы о доходах: -зарплатные листы за последние 3 месяца -налоговая декларация -документы подтверждающие доп.доходы(пенсия и т.д.) -документы подтверждающие владение имуществом Расходы на ипотеку, например: Цена покупки: ?200. 000, - Ипотека 60% ?120. 000, - Примерный расчет: -Банковский комиссионный сбор ?1. 800, - -Банковская оценка объекта ? 350, - -Налоги ? 1. 650, - -Нотариальное оформление ? 650, - -Гос. Регистр ? 350, - -Администрирование ? 200, - -Страховка ? 150, - ИТОГО: ? 5. 050, - Но при этом предварительное погашение ипотеки или ее частичная амортизация составляет минимум –всего 1 %. Мы внимательно проверим с вами все детали и нюансы опенации. ПРИМЕРНЫЕ ГОДИЧНЫЕ РАСХОДЫ Имея недвижимость в Испании , естественно владелец несет кое-какие расходы на ее содержание.Расходы на воду и электричество зависят от потребления, но следующим примером мы продемонстрируем примерные расходы в квартире с 2 спальнями, например: -Городской налог: ? 200, - -Кондоминиум: ? 400, - -Вода: ? 200, - -Электричество: ? 400, - -Страховка жилья ? 150, - ИТОГО ГОДОВОЙ РАСХОД: ?1. 350, - ФИСКАЛЬНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Закон Испании предусматривает для нерезидентов страны обязательное наличие фискального представителя. (Лицо, которое вовремя следит за уплатой налогов) ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА Это желательно, но не в коей мере необязательно иметь завещание на имущество в Испании. Мы здесь для того чтобы во всех этих вопросах помочь вам. Наш офис находится в самом центре Торревьехи . В любой момент мы готовы помочь вам. Ждем вас! ТОРРЕВЬЕХА. НЕМНОГО О ГОРОДЕ Город , купающейся в солнечных лучах , на берегу изумрудного моря, с прозрачно чистым воздухом и бесконечной линей пляжей. Все это –Торревьеха. Своеобразный город, расположенный на побережье Коста Бланка. Всего в 32 км от аэропорта Аликанте и 30 км от аэропорта Мурсия (Сан Хавьер).Здесь вы найдете , как старинные постройки 19 века, так и творения современных архитекторов , таких как Педро Отзоуп, Хулиана Фуэнте. Сочетание модерна и древности вносит свой шарм в структуру города. Отличительной чертой Торревьехи, пожалуй , является её протяженность вдоль побережья .Город как бы «бесконечно»вытянулся вдоль моря .За последние 25 лет город преобразился неузнаваемо .Пережил , так называемый «строительный бум» , а вместе с ним и небывалый наплыв новосёлов. Изменилась инфраструктура города. Появилось много школ, торговых центров, медицинских учреждений и т.д. Прекрасные скоростные трассы связали Торревьеху с миром. В Торревьехе легко найти развлечения на любой вкус и любой возраст. Великолепный новый спортивный порт для яхт.Полное раздолье для для любителей гольфа .Большое количество современных гольф клубов и полей (поля с 18 лунками). Торревьеха во истину является интернациональным городом. Количество иностранцев , проживающих постоянно составляет 49%. Это внесло свой вклад и в своеобразие города. Соответственно новоявленные «новоселы»привезли с собой и частички своих национальных культур. Поэтому вы можете насладиться различными кухнями народов мира. Многочисленные кафе , бары , рестораны готовы удовлетворить самые изысканные вкусы. Для любителей истории и древностей также есть , что посетить и посмотреть. Древние Ориуэла и Мурсия, замок Аликанте , мистерия Эльче .Курорт Арчена с термальными горячими источниками работает круглогодично. «Белая от соли и черная от солнца», так говорят здесь о Торревьехе. И это очень точное определение , т. к. город расположен в долине между морем и двумя большими соляными озёрами .Всё это создает специфический микроклимат. А лечебные грязи этих озер могут составить конкуренцию Мертвому морю. По количеству солнечных дней в году Торревьеха чемпион в Европе -320 дней в году. Круглогодично в нашем городе происходят какие-то праздники , фестивали, концерты, театральные представления .Ведь Испания-страна праздник! Зимой- празднование Рождества и Дня Волхвов, карнавал выводят на улицы города народ с танцами , песнями и подарками. Весной -задорная и потешная Майская ярмарка с легким белым вином, обильной испанской кухней и , конечно, с развеселыми танцами «севильяна». Лето-это фестиваль Огня , празднование Дня Ивана Купалы(Диа дель Сан Хуан) и праздник музыки Хабанерас. После всего рассказанного никак нельзя умолчать о рынке. Здесь не вы едете на рынок , а рынок приезжает к вам в город. Каждую пятницу на пол дня перекрывают часть города и прям на улице торговцы разворачивают свои палатки. Надо отметить , что это один из самых больших приезжающих рынков в Европе. Вот такой замечательный город Торревьеха на берегу Средиземного моря вырос из маленького поселка рыбаков и добытчиков соли. Сегодня это- город-труженик , город-порт , город-курорт, город-творец.Где всегда рады гостям и встречают их тепло по-испански. Если вас заинтересовало что-либо из выше сказанного- мы ждем вас и всегда рады вам.