2-1: Инвестиции зимний отдых в Австрии!

Инвестиционный объект: Апартаменты на горнолыжном курорте Майрхофен!

Превосходная модель для инвесторов:

- доходность от 6,8% годовых нетто!

- с правом пользования!

ОПИСАНИЕ

Недавно построенный апарт-комплекс «Mountain Lodges» расположен на первоклассном горнолыжном курорте Майрхофен в Циллерталь, в старинном центре города рядом со станцией канатной дороги. Этот эксклюзивный апарт-отель включает в себя всего одиннадцать сдаваемых в аренду апартаментов.

Данные апартаменты привлекательны для инвесторов в силу двух ключевых преимуществ:

1. Каждые апартаменты полностью меблированы и снабжены всем необходимым, в том числе посуда, постельное белье и т.д. При каждой квартире предусмотрено крытое парковочное место и кладовая в подвале дома. Горнолыжный спуск начинается прямо перед отелем (Ski-In Ski-Out).

2. Зоны общего пользования для гостей отеля, к которым относятся:

- Спа-центр, в котором имеются сауна, солярий, паровая баня, инфракрасная кабина, комната отдыха, душевые, раздевалки и туалеты;

- Помещение для хранения лыж и раздевалка;

- Ресепшн и фойе отеля на первом этаже, а также зал для завтрака.

Каждые апартаменты состоят из двух спален, ванной комнаты, туалета и кухни с обеденной зоной, а также террасы или сада на первом этаже, или просторного балкона на втором и третьем этажах.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта недвижимости определяет его стоимость. Апарт-комплекс «Mountain Lodges» имеет очень удачное местоположение: в центре первоклассного горнолыжного курорта Майрхофен, в непосредственной близости от подъемника.

Кроме идеальных условий для горнолыжного спорта в основной сезон, Майрхофен предлагает катание по горным ледникам в расширенный сезон, а также имеет множество других привлекательных предложений в летний сезон.

КОНЦЕПЦИЯ

Апарт-отель «Mountain Lodges» управляется компанией, которая ответственна за все аспекты эксплуатации жилого комплекса, как-то сдача в аренду, уборка, сервировка завтрака, и т.д.

Одновременно с договором купли-продажи будет подписан договор аренды и пользовательское соглашение с управляющей компанией.

Годовой доход от аренды одних апартаментов составляет примерно € 29. 000, включая налог с оборота (20% USt.). Учитывая расходы на уборку и завтраки, средний годовой доход от аренды одной квартиры составляет € 28. 700.

За вычетом всех коммунальных расходов, расходов на организацию аренды, а также потерь от аренды в результате пользования владельцем ему остается годовая прибыль в размере € 13. 300, которая также может быть использована для погашения кредита, взятого для покупки данных апартаментов.

При собственноличном пользовании владелец получает 10%-ную скидку на стоимость номера. Проживание в апартаментах не нужно оплачивать сразу, его стоимость будет позже вычтена из доходов от аренды.

Данное условие относится к зимнему сезону. Летом владелец имеет право проживать в своих апартаментах бесплатно, без ограничения сроков или предварительного уведомления управляющей компании. Тем не менее, владельцу необходимо учитывать тот факт, что летом отель не обслуживается, поэтому придется самому принимать меры по организации уборки, приготовлению завтрака, и т.п.

Доступные единицы на продажу

Из одиннадцати апартаментов на данный момент выставлены на продажу:

Апартаменты № 6.