Новый супермаркет с 15-летним договором

Супермаркет Netto: 15 лет в данном районе

• ближайшие крупные города — Нюрнберг и Эрланген;
• новый объект в центре города;
• новый долгосрочный договор с опцией продления;
• город со стабильной демографической динамикой.

Якорный арендатор на объекте – Netto Marken-Discount, дискаунтер группы EDEKA, более 4 000 магазинов по всей Германии. Третий по величине дискаунтер Германии. Компания преимущественно представлена на юге и востоке Германии.

Объект располагается в одном из самых экономически сильных регионов, Баварии, в городе со стабильной демографической динамикой. Город отличается своим выгодным транспортным сообщением, находясь непосредственно на автомагистралях федерального значения А6, В13 и В14. Через город также пролегает скоростной ж/д маршрут. До ближайшего крупного города Нюрнберга — 50 минут на автомобиле.
Благоприятные факторы расположения — это низкая ставка налога на прибыль, доступные цены на земельные участки, высокое качество трудовых ресурсов и туристический потенциал. В городе работают предприятия по деревообработке, производству упаковочной техники, текстильной промышленности и роботостроения.

Объект

Объект представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 1 430 кв. м. Netto уже на протяжении 15 лет находится в данной торговой точке и успел завоевать любовь и доверие местных жителей. Центральное месторасположение (центр с прекрасным старым городом – всего в 5 минутах пешком) + близость к жилым застройкам, а также транспортная доступность – залог бесперебойного потока покупателей.

Остановка общественного транспорта находится в 3 минутах от объекта, а главный ж/д вокзал – в 6 минутах. Объект находится на главной улице и удобно доступен для покупателей. Просторная стоянка рассчитана на 65 мест.

В связи с успехом торговой точки Netto планирует ревитализацию и расширение площади. С октября 2016 года действует новый долгосрочный арендный договор на 15 лет с опцией пролонгации, также предусмотрена индексация арендной ставки.

Инвестиция инвестора 1 234 606 евро Фактор 16,39 гап Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow) 2 876 697 евро Доходность объекта средняя 6,59%