Модернизированный tegut, доходность 8,62%

Полюбившийся покупателям магазин в центре большого города:

• новый долгосрочный договор аренды до 2013 года;
• ближайший крупный город — Веймар;
• в 2016 году состоялась модернизация объекта;
• парковка на 117 мест.

Объект расположен в одном из крупнейших городов Тюрингии c населением около 50 000 человек. Железная дорога связывает его с Эрфуртом и Айзенахом. Региональная дорога L 1027 с выходом на федеральную автомагистраль B 4 позволяет добраться до Дрездена. Два часа — и вы в центре финансовой столицы, Франкфурта-на-Майне. В 15 км — аэропорт Эрфурт-Веймар, а за 40 минут вы окажетесь в городе Гёте – Веймаре.

Супермаркет уже успел полюбиться местным жителям за годы работы. Он находится в центре жилого района и не испытывает недостатка в покупателях. Рядом с супермаркетом для удобства покупателей на автомобиле расположена АЗС, через дорогу — отделение банка. Здание полностью модернизировано в 2016 году. С якорным арендатором подписан новый договор аренды на 15 лет до 2031 года.

Город расположился вблизи обширного природного парка и ипподрома. Это экономически развитый город с прозводством мебели и колбас, офисами машиностроительных копаний и собственной пивоварней.

Супермаркет tegut площадью 1 800 кв. м снова открыл свои двери для покупателей 15 июня после 10 недель перепланировки. В результате в супермаркете установлено новое холодильное оборудование и светодиодное освещение. Благодаря проведенным мероприятиям магазин выбрасывает на 30 тонн меньше вредного для окружающей среды углекислого газа в год. Кроме того, расширен отдел овощей, фруктов и молочных продуктов. Магазин располагает парковкой на 117 мест. «Мы рады снова встретить наших покупателей и надеемся, что новый магазин им понравится», — отметил директор.

Арендаторы

Сеть супермаркетов tegut насчитывает 290 магазинов в 6 федеральных землях Германии, том числе трех самых экономически сильных регионах: Баварии, Гессене и Баден-Вюртемберге. Ассортимент охватывает 30 000 наименований, в том числе 3 000 органических продуктов. Первый магазин был открыт основателем сети Тео Гутберлетом в 1947 году.

Помещения на объекте также арендует фитнес-студия.

ИНВЕСТИЦИИ

Инвестиция инвестора 993 907 евро Кредитное плечо финансирующего банка 87,10% Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow) 4 811 157 евро Средний годовой доход от арендных платежей 311 657 евро Доходность объекта в первый год 7,94% Доходность объекта средняя 8,62% Рентабельность инвестиций (IRR) 12,08%

ОБЪЕКТ

Объект построен и сдан в эксплуатацию 06/1993 Количество парковочных мест 117 Площадь земельного участка 9 016 кв. м Кадастровая стоимость участка / кв. м 45 евро Кадастровая стоимость земельного участка 5,30 Доход Фактор входа (срок окупаемости) 12,6 гап Стоимость здания / кв. м 711 евро Полезная площадь здания 4 510 кв. м Стоимость аренды / кв. м 5,30 евро Доход от аренды / месяц 23 900 евро Доход от аренды / в первый год 286 800 евро Средний доход от аренды / год 311 657 евро Расположение Федеральная земля Тюрингия Покупательная способность 83,4 Численность населения 47 142 Эффективная зона обслуживания 30 000