Магазин напитков “REWE” жилая площадь

1. Местоположение:
Город Оберхаузен, в котором расположен объект, находится на западе Германии, в федеральной
земле Северный Рейн –Вестфалия, Рурского региона, на реке Эмшер. Население города составляет 222. 000 чел.
Как и любой старый город Германии, Оберхаузен бережно хранит свои исторические и
архитектурные памятники. Главными достопримечательностями города считаются замок
Оберхаузезн, выполненный в классическом стиле, замок Бург Фондерн, который в прошлом был
владением герцогского рода и Замок Холтен, который является памятником
индустриальной культуры и важным пунктом Европейского Маршрута Индустриального
Наследия.

В городе проистекает оживлённая общественная жизнь. Здесь регулярно проходят различные международные мероприятия, на концертных площадках Оберхаузена часто выступают мировые звезды.
В последние годы город прославился среди футбольной общественности тем, что именно в
аквариуме океанариума «Sea Life» Оберхаузена жил осьминог – предсказатель Пауль.
Территория этого региона – одна из самых заселенных земель Германии. В настоящее время территория горнодобывающего Рура, к которой принадлежит Оберхаузен, стала замечательным
культурным центром страны.
В городе находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Европы – CentrO, располагающийся в бывшем здании фабрики (23 мил.посетителей ежегодно). В торговом центре представлены более 200 магазинов различных торговых марок. По соседству находится не менее впечатляющий парк развлечений для детей.

Объект располагается в районе, где проживают около 42 000 жителей.

2. Описание объекта:
Это здание было сооружено в 1993 году, с момента постройки и до 2015 года коммерческие площади арендовал супермаркет «Lidl» , год назад эти помещения стал арендовать не менее известный оператор, супермаркет напитков «REWE». Напротив этого магазина напитков, принадлежащего сети «REWE», открылся новый продуктовый супермаркет „ REWE“. Таким образом, у этого арендатора долгосрочные планы на данные помещения: договор аренды подписан на 10 лет.

На верхних этажах здания находится шесть квартир, которые на данный момент сдаются в аренду, имеется потенциал для дальнейшего увеличения арендной платы.

Коммерческая площадь составляет 560 кв.м , жилая - 431 кв.м. Кроме того огромным преимуществом является возможность увеличения площади на 320 кв.м за счёт перестройки крыши и создания дополнительного этажа.

Состояние здания соответствует году постройки. Под зданием нет подвального помещения, парковка для автомобилей находится снаружи.

Собственник помещения провел ремонтные работы в коммерческих помещениях перед подписанием долгосрочного договора с «REWE».

Арендные платежи в год составляют € 76. 920, рентабельность объекта - 5,5%, срок окупаемости - 18,1 года.