Торговый центр офисное здание

1. Местоположение:
Предлагаемый объект расположен в пешеходной зоне, на оживлённой улице крупного города Зальцгиттер в юго-восточной части федеральной земли Нижняя Саксония. Город с населением в 98,1 тыс. человек отличается развитой промышленностью. К примеру, здесь находятся предприятия следующих крупных компаний: Salzgitter AG (сталелитейный концерн), Alstom Transport Deutschland (производитель рельсовых транспортных средств), MAN Truck&Bus AG (производство компонентов для грузовиков MAN), Robert Bosch Elektronik GmbH (филиал концерна Bosch выпускает здесь блоки управления для автомобилей), Volkswagen (построенный в 1969 году завод VW производит в данной локации половину всех моторов для автомобилей концерна, включая двигатели Bentley (W12) и Bugatti (W16)).

2. Описание объекта:
Торговый центр построен в 1985 году, а офисное здание с жилыми площадями в 1967 году. Жилая площадь составляет 1. 399 м², коммерческая площадь – 6. 680 м². Общая площадь, сдаваемая в аренду – 8. 625 м². Имеется подземный паркинг и подвальное помещение.
Основными арендаторами являются сеть хозтоваров Rossmann, Федеральное ведомство по вопросам недвижимости, филиал сети оптик Fielmann.
Все помещения, как жилые так и коммерческие сданы в аренду на 100%. Все необходимые капиталовложения производились своевременно, регулярно проводились работы по ремонту и модернизации объекта во избежание пустующих площадей.
К объекту относится земельный участок площадью 5525 м.кв., имеется 50 мест для парковки автомобилей.

Арендные платежи в год составляют 951. 000 €, рентабельность объекта - 7,9 %, срок окупаемости инвестиций - 12,6 лет.

Подробная информация по запросу.