Торговый объект под реконструкцию

- рентабельность 7,5%
- долгосрочные договоры аренды
- платежеспособные арендаторы
- Sharedeal для экономии расходов
- хорошая оживленная локация
- индексация договоров аренды
- возможно финансирование до 60%

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в городе Herten с населением 62. 000 чел. (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). В городе расположены филиалы крупных компаний, таких как ALDI, Klaeser, Coca Cola. Также здесь находится известный в Европе производитель мясных и колбасных изделий „Herta“. На расстоянии 20-30 км находятся крупные города Дортмунд, Бохум, Гельзенкирхен и Эссен.
Земельный участок с существующей постройкой, строительным магазином, расположен в торговой локации города, на одной из самых оживлённых улиц города. Ежедневно по этой улице проезжают 18. 000 автомобилей.
В непосредственной близости от объекта, на территории бывшей горнодобывающей шахты ведётся строительство крупного торгового комплекса, который будет арендоваться который будет арендоваться известными торговыми сетями и другими предприятиями сферы услуг. Также туда перенесёт свой филиал строительный магазин, которому требуется большая площадь.

2. Описание объекта и арендаторы:

Текущий арендатор „Toom-Baumarkt“ полностью освободит площади предлагаемого объекта к концу октября 2017 года (фактически филиал будет перенесён раньше, но до указанного срока будет будет осуществляться конечная реализация товаров на складе). Затем объект может быть реконструирован для сдачи новым арендаторам. Реконструкция представляется в данном случае оптимальным решением, поскольку фундамент, опоры и перекрытия здания находятся в очень хорошем состоянии.

Таким образом, покупатель получит современное коммерческое здание арендной площадью около 6. 400 кв.м и земельный участок площадью 13. 800 кв.м, на котором будет предусмотрено достаточное количество парковочных мест.

Потенциальными арендаторами объекта являются следующие организации:
-мебельная сеть Tedox (2800 сотрудников, годовой оборот около 450 млн. €), договор аренды на 12 лет, арендуемая площадь 4. 300 кв.м;
- склад сети торговой сети REWE, договор аренды на 14,5 лет, арендуемая площадь 700 кв.м (крупный супермаркет находится рядом с объектом и ему не хватает площади под склад);
- мебельный магазин DÄNISCHES BETTENLAGER, договор аренды на 10 лет, арендуемая площадь 1. 000 кв.м;
-почта и туристическое агентство, арендуемая площадь 250 кв.м..

В данный момент проходит заключительная фаза переговоров с арендаторами, договора аренды будут подписаны в ближайшие месяцы. Все арендаторы отличаются высокой платёжеспособностью и относятся к категории ААА.

Величина ежегодной арендной платы составит €525. 000.

3. Приобретение и цена объекта:
Приобретение осуществляется через Sharedeal. В федеральной земле Северный Рейн - Вестфалия при покупке недвижимости начисляется налог на приобретение земельного участка в размере 6,5%, составляющий в данном случае € 455. 000. При покупке в виде долей компании эти расходы составят € 20. 000, что обеспечит экономию в € 435. 000.
Общая стоимость объекта составляет € 7. 000. 000, которые выплачиваются в три этапа.
Девелопер создает проектное общество (коммандитное товарищество), которое заключает договор купли-продажи имеющегося здания.
Сразу после этого инвестор получает 60%-ю долю в проектном обществе в обмен на выплату € 4. 200. 000. Таким образом, в собственность инвестора переходит существующее здание, договора аренды и право на строительные работы.
Реконструкцию объекта будет производить генеральный подрядчик по фиксированной стоимости в € 2. 800. 000. Полный перечень строительных работ может быть представлен по запросу.
Инвестор производит выплаты подрядчику по мере выполнения этапов строительных работ, в соответствии с предписаниями, действующими в Германии.
По мере оплаты строительных этапов доля инвестора в проектном обществе увеличивается до 94%.
6% сохраняет за собой девелопер, данную долю инвестор сможет выкупить по истечении 5 лет за € 30. 000 .

Подробная информация по запросу.