ПРЕСТИЖНАЯ ВИЛЛА

Престижная вилла на продажу в Тоскане “Villa Benedetta” – расположенная в красивейшей пистойской природной местности, всего в нескольких километрах от Флоренции, данная эксклюзивная собственность состоит из реконструированной виллы XIX века, имеет 3 этажа и общую жилую площадь в 300 кв.м., плюс подлежащие реконструкции с/х строения. Дополняют эту недвижимость окружающие её красивейшие зелёные области входящие в состав частных владений и с/х земельный участок вокруг собственности, составляющий общую площадь в 43. 14. 96 га. Имеется отличный панорамный вид на 180° на пистойскую долину с красивейшим обрамлением Тосканы / Эмилии по линии горизонта.
Энергетический класс G и индекс энергетической эффективности ≥177. 975 кВтч/кв.м. в год.

Location:

Данный объект недвижимости на продажу находится в пределах коммуны Серравалле Пистойезе (РТ), поблизости к небольшому жилому центру, который расположен примерно в 3 км. от виллы, где можно найти любой необходимый вид сервиса городской инфраструктуры, кроме того вилла расположена на высоте в 165 м. над уровнем моря, среди холмов Монтальбано, что находятся в контексте великолепной природы Пистои, Прато и Флоренции. Это место полностью погружено в зелень природы и открывает великолепный панорамный вид в северо-восточном направлении на долину Флоренции и Пистои с красивейшим обрамлением Тосканы / Эмилии по линии горизонта, усеянным восхитительными средневековыми городками, такими как Серравалле, Монсуммано Альто, Монтеветтолини, Ларчано, Чечина, Лампореккьо, Винчи (родины Леонардо), Тиццана, Карминьяно, Артимино, Капрая и виллами Медичи эпохи Возрождения.
Расстояние от данной собственности до основных достопримечательных мест:
Пистойя (центр): 12 км., Флоренция (центр): 45 км., Флоренция (аэропорт А. Веспуччи): 35 км., Монтекатини Терме: 23 км., Лукка: 50 км., Пиза (аэропорт Г. Галилей): 80 км.

Description:

Данная собственность была возведена в стиле модерн, имеет два этажа над уровнем земли + чердачное помещение, с общей жилой площадью в 300 кв.м. не считая чердака, складского и подвального помещений, гаража и прачечной.
Площадь виллы разделена на следующие помещения:
- Полуподземный этаж: подвальное помещение, гараж, складские помещения;
- Первый этаж: прихожая, холл, кухня, кладовая, кабинет, обеденный зал и просторная гостиная с красивейшими панорамными окнами, ванная комната, складское помещение;
- Второй этаж: гостиная, 6 спален, две ванные комнаты;
- Третий этаж, чердачное помещение: башня с 3 помещениями, на данный момент используемые в качестве чердачных помещений;
Непосредственно напротив виллы расположено дополнительное строение на данный момент на используемое, но оформленное в качестве основной резиденции, состоит оно из 2 помещений на первом этаже и 3 помещений + ванная комната на втором этаже.
Недалеко от хозяйской виллы находится дом в колонистском стиле, так же на данный момент не используемый, имеющий 2 этажа над землёй и общую площадь в 120 кв.м. в прошлом здесь находились стойла, занимавшие большую часть первого этажа, и кухня с печью, плюс два помещения гостиной на этом же этаже; на втором этаже в свою очередь находятся 4 помещения, ванная комната и панорамная терраса с открывающимся из неё видом на долину.
Кроме того на территории недвижимости присутствуют 2 дополнительных с/х постройки требующих ремонта, в прошлом используемые в качестве сеновала.
Данную собственность дополняет окружающий её приватный участок земли, находящийся под территорией двора, подъездной дорогой, площадкой у виллы, парком с живой изгородью из самшита, столетних лип, дубов, кипарисов, морских (мачтовых) сосен, ясеней, здесь так же есть мощёные солнечные дворы, в дополнение к 38 частям общей площади под сельскохозяйственными угодиями, имеются 43. 14. 96 га., большинство из которых являются лесистыми и частично засажены оливковыми деревьями.
Парк, окружающий данную недвижимость, располагает установкой внешнего автоматического освещения.

State of repair:

Основная хозяйская вилла представляет из себя красивейший многоэтажный комплекс, где архитектурное решение не было симметричным, будучи построенным в XIX столетии, и в последующем времени она была дополнена достройками, что в любом случае не отразились негативно на всей структуре виллы: снаружи все стены выложены непокрытым камнем, крыша выполнена из характерных деревянных балок и обожжённой черепицы. Даная вилла окружена солнечными мощёными дорожками из характерного речного камня или недавно изготовленной терракотовой плитки. Непосредственно прилегающий к вилле двор немного приподнят в отношении к террасе дома, что с лицевой части виллы окружена отделкой из камня, что в свою очередь обнесена железными перилами и характеризуется красивой входной лестницей с двойным подъёмом, которая даёт всей структуре виллы ощущение движения и эстетическую красоту.
Внутри данная основная вилла характерна своими потолками разнообразного типа, частично выполненные в виде окрашенных сводов, частично – из деревянных балок и терракотовой плоской плитки. Что касается полов внутри виллы, так же и в этом случае были использованы разнообразные материалы, такие как декорированная цементная плитка и каменная крошка, цветная цементная плитка конца 1800 гг. – начала 1900 гг. оригинального изготовления. Что касается дверных и оконных рам, во всей резиденции они выполнены из древесины, в своих чертах идеально соответствующие всему стилю виллы (вероятно были установлены в период постройки виллы или же спустя некоторое время – при реставрации и ремонте строения), внешние ставни выполнены из дерева.
Как было указанно выше, начиная со всей структуры (вешняя отделка стен, крыша, потолки, несущие стены) и в отношении всего, что касается внутренней отделки ( полы, облицовка, системы коммуникаций, оконные и дверные рамы) – всё находится в хорошем состоянии, функционирует, но здесь всё же необходим ремонт в виде работ по общему обновлению недвижимости с работами, направленными на улучшение / сохранение внутренней и внешней отделки виллы, ревизии всех систем, обновление сантехники, а так же возможной интеграции методов, предназначенных для лучшего сохранения энергии.
Состояние внешней зелёной зоны вокруг виллы является максимальным, что касается отличного состояния декоративных растений и сада, за исключением дорожек, проложенных на открытом воздухе, состояние которых ухудшилось особенно на северной стороне здания, и поэтому нуждается в ремонте. Т.е. эта резиденция находится в хорошем общем состоянии, но с возможностью улучшения всех её аспектов с проведением работ, которые вернут необходимую "энергию" структуре, а также с использованием некоторых полезных хитростей для улучшения комфорта проживания, подыскивая таким образом лучшее соединение с современными стандартами жилья, но без изменения оригинального духа комплекса.
Прилегающее строение в колонистском стиле полностью выполнено из камня и кирпича, и была полностью реконструирована, как и две с/х постройки (с прошлом сеновалы). Данные структуры имеют отличный потенциал что касается их архитектурных решений, оставшихся нетронутыми со времён их оригинального возведения, а так же с точки зрения их панорамного географического расположения в пистойской долине.

Land registry details:

Для данной престижной виллы в Тоскане, как и для остальной недвижимости в нашей базе, был проведен тщательный анализ в градостроительном и кадастровом планах, который по причинам конфиденциальности мы предоставим в момент его конкретного запроса. Этот анализ позволит нашим итальянскому или международному клиенту–покупателю иметь полное точное обследование имущества с его технической точки зрения.

Potential Land Use:

Красивейшее природное панорамное расположение виллы, её близкое нахождение ко Флоренции и близость к основным путям сообщения, делают из этой недвижимости невероятно престижное место обитания, которое идеально подходит и в качестве резиденции для постоянного основного проживания, и в качестве второго дома. Предоставляемая возможность использования площади дома в колонистском стиле и дополнительных строений, даёт отличный шанс для организации части комплекса для аренды туристами, что позволит значительно уменьшить годовые расходы за коммунальные услуги.

Для другие предложения, посетите наш веб-