ПРЕСТИЖНАЯ ВИЛЛА НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ

Престижная вилла на продажу в Тоскане – “Podere Casetta” представляет собой красивейшую недвижимость идеально реконструированную, находящуюся среди тосканских холмов в двух шагах от известных мест долины Val d’Orcia. Данная собственность имеет площадь в 250 кв.м., плюс дополнительное строение в 80 кв.м., идеально ухоженный парк / сад в 1 га. с оливковой рощей окружающий дом и красивейший приватный бассейн 10х5 м. Восхитительное уединённое географическое положение, с открывающимся великолепным панорамным видом на окружающие холмы, но в то же время данная вилла легко досягаема в любое время года благодаря въезду со старинной улицы Via Cassia.

Эта престижная недвижимость на продажу находится в идеальном состоянии, будучи полностью реконструированной в 2006 г. Т.е. данная резиденция прекрасно подходит для немедленного заселения одной или более семьями в лучшие сезоны года. Кроме того данная структура уже годами вращается в кругах межнационального туризма, и благодаря чему может быть успешно использована и далее в этой деятельности, немаловажной для обнуления текущих расходов.

Энергетический класс В – индекс энергетической эффективности 68. 289 кВтч/кв.м. в год (основная вилла);

Энергетический класс С – индекс энергетической эффективности 90. 228 кВтч/кв.м. в год (дополнительное строение).

Location

Данная собственность “Podere Casetta” расположена на границе регионов Тоскана и Лацио, на одинаковом расстоянии от городков Аквапенденте и Дан Кашано дей Баньи. Сиена находится примерно в 87 км., Рим – в 130 км.

Прочено, коммуна, к которой относится данная недвижимость, находится на высоте около 400 м. над уровнем моря и является последней коммуной на север от Лацио, своей границей разделяет провинцию Витербо, Сиены и Гроссето, кроме того окружена двумя реками: Палья и Стридолоне. До недвижимости можно легко добраться следуя по древней улице Кассия, что соединяет Витербо и Сиену. Находится в около 20 км. от озера Больсена и в 30 км. от подножия горы Монте Амиата. Следуя по автостраде А1 в направлении Рим – Флоренция, выезды, по которым можно добраться до виллы это: Орвието, Фабро, Кьюзи–Кьянчано Терме. Город Прочено за последние годы стал важным туристическим центром для интересующихся со всего мира, как в летний, так и в зимний периоды, что значит – он представляет из себя идеальное место для тех, кто желает провести период отдыха и полного расслабления вдали от суеты городов.

Данная вилла “Podere Casetta”, окружённая зеленью природы, предлагает прекрасную возможность для долгих прогулок по дорожкам, идущим вдоль реки Стридолоне. Прекрасное географическое положение виллы позволяет кроме того провести время в прогулке по области Брунелло, посетить красивейшие города, такие как Пиенца, Радикофани, Монтальчино и Сан Куирико Д’Орча. Те же, кто предпочитает провести время в термальных источниках, сможет максимально расслабиться в красивейшем знаменитом спа-центре с природными термальными источниками Фонтеверде, расположенном в Сан Кашано дей Баньи, что находится всего в 15 минутах езды на авто от данной виллы. Так же невероятно красива и область вокруг озера Больсена как и городки, что окружают расположенный не его берегу одноимённый город – Марта и Каподимонте.

Description

Эта престижная вилла “Podere Casetta” имеет общую площадь в 250 кв.м., которые разделены на двух этажах:

- На первом этаже находятся просторная и отлично проветриваемая гостиная с красивейшим камином из камня “Peperino”, обеденный зал, кухня, две спальни, две ванные комнаты и прачечная. Снаружи имеется красивейшая крытая терраса с видом на парк, область бассейна и на окружающую природу;

- На втором этаже была обустроена старинная гостиная с камином имеющая выход на внешнюю лоджию, небольшое помещение / кабинет, большая двухместная хозяйская спальня с ванной комнатой люкс и встроенный шкаф. Кроме того из данной спальни есть выход на небольшую и очень красивую террасу.

Полностью оборудованная кухня с рабочей поверхностью из базальта так же входит в продажу, как и кухня дополнительного строения.

Дополнительное строение в свою очередь представляет из себя приватную область с общей жилой областью в 80 кв.м. и состоит из двух спален с двумя ванными комнатами, небольшой гостиной с камином, оборудованной кухни и технического помещения, так же служащего кладовой. Данное дополнительное строение так же имеет отлично организованное внешнее пространство – беседку с вымощенным полом, что даёт этой небольшой резиденции полную приватность и независимость от основной виллы.

Земельный участок, которым располагает вилла, имеет площадь в 1 га. окружающий её, который полностью огорожен. Попасть на территорию этой собственности можно через очень характерные автоматические ворота, далее – по обрамлённой деревьями алее, где есть достаточно места для маневрирования авто. Зелёный парк восхитителен в любом из своих уголков и имеет на своей территории дворы вилл и дополнительного строения, дорожки, область бассейна, 50 оливковых деревьев, фруктовый сад, высокие деревья, цветочные клумбы. Кроме того вся внешняя зона виллы оборудована системой освещения и автоматического полива. Бассейн, с красивейшими ступенями римского стиля, имеет размер 10х5 м. и глубину в 1,40 м.

State of repair

Данная вилла была полностью и очень качественно реконструирована в 2006 г., тогда как дополнительное строение и бассейн были достроены в 2011 г.

Используемые в реконструкции виллы материалы большей частью были реставрированы из оригинальных частей этой старинной конструкции. Фасад здания выполнен из непокрытого камня, в отличие от фасада дополнительного строения, где в свою очередь внешние стены были облицованы и окрашены. Крыши выполнены из водонепроницаемых материалов и с отличной тепловой изоляцией с использованием типичных деревянных балок. Кроме того внутренние потолки были так же выполнены в характерном для Тосканы стиле с использованием деревянных балок и непокрытой обожжённой плоской плитки, плюс в красивейшей просторной гостиной присутствуют характерные сводчатые потолки из терракота. Оконные и дверные рамы все выполнены их древесины каштана. Окна оборудованы двойными стёклами для лучшего сохранения тепла. Все полы выложены терракотовой плиткой ручной работы, за исключением второго этажа виллы, где был использован великолепный дубовый паркет из частей неправильной формы.

Utilities

Присутствуют все необходимые системы коммуникаций: электричество, подключение к городскому водопроводу + заземлённая накопительная цистерна для сбора воды в 10. 000 л., автономное отопление газом, кроме того есть термокамин в дополнительном строении.

Land registry details

Для данной престижной виллы в Тоскане, как и для остальной недвижимости в нашей базе, был проведен тщательный анализ в градостроительном и кадастровом планах, который по причинам конфиденциальности мы предоставим в момент его конкретного запроса. Этот анализ позволит нашим итальянскому или международному клиенту–покупателю иметь полное точное обследование имущества с его технической точки зрения.

Potential Land Use

Это идеальное решение с возможностью немедленного заселения и использования в качестве постоянной резиденции, но прекрасно подойдёт и как второй дом для проведения сезонного отдыха, кроме того возможно использование для сдачи в аренду заграничным туристам.