Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых

Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу.

Площадь земельного участка: 2989м2.

Площадь здания 1310м2: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж - два фитнес зала, солярий, женские раздевалки, душевые, сауна, административные помещения, массажные и процедурные кабинеты; цокольный этаж - технические и складские помещения. Можно увеличить возможности фитнес-клуба за счёт переоборудования цокольного этажа.

Вокруг здания есть большая парковка для клиентов клуба и дополнительная парковка для арендаторов. В этом здании фитнес-клуб уже работает в течение 7 лет: мебель, оборудование, персонал, клиентская база 800 чел.

Есть дополнительный доход от проката и парковки велосипедов.

Доход владельца здания от сдачи в аренду: 5416€/мес +НДС (оплачивает арендатор) × 12 мес = 64 992€/год + НДС (оплачивает арендатор).

Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Расходы: налог на землю и здание (оплачивает владелец 1 раз в год) 719€ +2227€= 2946€ Итого доход нетто от сдачи в аренду (до выплаты налога на прибыль): 64992€ -2946€ = 62046€

Рентабельность: 7,7% годовых.

ВНЖ для инвестора и членов его семьи.