Арендатор McDonalds на 25 лет без отказа

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ «McDONALDS»
ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: РЕСТОРАНЫ И БАРЫ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЕСЦЕ, ОЗЕРО БЛЕД
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 405 м2
СТОИМОСТЬ: 1 800 000 €
АРЕНДА: 10 300 € в месяц / 123 600 € в год
ОКУПАЕМОСТЬ: 7 % в год/ 14,5 лет
ИПОТЕКА: от 3% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Лесце — город в общине Радовлица в Словении, расположенный в 3,5 км от озера Блед. Промышленный и туристический центр общины. Это первый МакДональдс в этом регионе.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

• Полезная площадь помещения — 405 м2, площадь земельного участка — 3 017 м2.
• 60 парковочных мест.
• Здание абсолютно новое — введено в эксплуатацию в 2016 году и не требует дополнительных вложений в ремонт.
• Проведены все необходимые коммуникации.
• Коммунальные платежи, страховка, налог на землю - на арендаторе.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА:
Помещение уже занято якорным арендатором, с которым подписан договор на 25 лет без возможности отказа от аренды в течении этого срока. В последствии возможна пролонгация договора при обоюдном согласии сторон на 10 лет + 10 лет. Договор подписан в 2016 году.
Возможно участие банка на 60% при условии приоритетного погашения кредита за счет аренды, в данном случае первичная инвестиция составит 800 000 €.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.