Предлагается ЗДАНИЕ в г. Валенсия в престижном районе рядом с популярным парком ТУРИЯ,

Здание 5 этажей по две квартиры на этаже. Здание построено на участке 168 м . Общая застройка 1036 м.

8 квартир обыкновенных в среднем  по 81 м.кв + 2 квартиры верхний этаж с террасой по 90 м. Кв, два коммерческих помещения по 120 м.кв ориентировочно.

Квартиры с тремя и двумя спальнями, с одним или двумя санузлами. Все квартиры требуют ремонта.

Здание с лифтом.

Цена продажи   1 000 000 евро.

Расходы при покупке данного здания :

Стоимость                                                                                                  1 000 000 евро

Налог 10 %                                                                                                 100 000 евро

Агентство недвижимости  3% + 21% НДС             30000 + 6300 = 36 300 евро   

Разное ( Нотариус, Регистр, Банк, Страховки )                                 3000 евро

Ремонт квартир                                      ориентировочно                    80000 евро

Ремонт коммерческих помещений        ориентировочно            30000 евро

ИТОГО            1 249 300 евро

При дальнейшей продаже данного объекта :

8 квартир  по 125 000 евро  =  1 000 000 евро

2 атико      по 160 000 евро =   320 000   евро

2 Коммерческих помещения  по 150000 = 300 000 евро

ИТОГО : Доход  от Продаж   1 620 000 евро.

Доход от разницы Покупки и Продажи   370 700 евро.

При дальнейшей  аренде данного объекта : ( если долгосрочная аренда )

Аренда коммерческих помещений по 700 евро в месяц =  1400 евро в месяц.

8 квартир по 600 евро =                                                                 4800 евро

2 атико по 800 евро =                                                                     1600 евро

ИТОГО :              7800 евро в месяц – 93600 евро в год.

Рентабельность 7 – 7,5 %   годовых.