Предлагаются два здания в г. Валенсия.

Одно находится в районе пляжа ул  Cavite и другое ул. Gaspar Aguilar.

Оба здания принадлежат банку

Продаются вместе , это главное условие продажи.

Год постройки 2008

Цена двух зданий 2 000 000 евро,   Можно делать предложение по снижению цены.

В здании на ул Cavite Продается 10 квартир и 11 гаражей   ( Всего в здании 18 квартир )

В здании на ул. Gaspar Aguilar  продается 10 квартир и 6 гаражей. ( всего 14 квартир )

Все квартиры сданы в аренду. Контракты аренды заканчиваются в 2017, 2018 году,

Доход от аренды составляет ориентировочно 9000 евро в месяц . Если вычислить годовой налог и расходы по коммунальным услугам, то

ДОХОД  ориентировочно составляет 7160 евро в месяц.

Чистый Доход от аренды 86000 евро.

Расходы при покупке данного объекта :

Банк может утвердить оферту в 1800000 евро

Налог 10 % при покупке   -             180000 евро

Агентство недвижимости 3 % +НДС 21 % - 54000 + 11340 = 65340 евро

Нотариус   2500 евр

Регистр      до 10000 евро

Итого :       2 058 000 евро.

При продаже квартир :

20 квартир по 130000 евро ориентировочно  ( атико дороже ) = 2 600 000 евро.

17 гаражей по 15000 евро ориентировочно = 255 000 евро.

ИТОГО :  Доход от продаж составит 2 855 000 евро.

Доход общий  2 855 000 – 2 058 000 = 797000 евро   

21 % налог: 167370  евро

Чистая прибыль от сделки : 629630  евро.      

Время на продажу квартир ориентировочно 24 месяца.     Рентабельность до 30 % за два года.