Предлагается Земельный участок со старым объектом в г. Валенсия, в 300 м от парка Турия на пересечении двух улиц.

Объект под снос. Участок земли, на котором разрешено строительство 569 м.кв

Разрешено строить : два этажа гаражей на 36 парковочных мест, пять этажей квартир  на общую площадь 2785 м.кв и верхний этаж атико площадью 381 м.кв.

По данным архитекторов согласно плана возможно построить : 36 парковочных мест, Коммерческое помещение 450 м.кв,  30 квартир по 75 м.кв на пяти этажах и 4 атико  (верхние этажи ) по 75 м. кв

Стоимость объекта 1 000 000  Евро

Расходы при покупке :

Стоимость                                                                                                 1 000 000 евро

Налог при покупке 10 %                                                                       100 000 евро

Агентство недвижимости 3 % + 21 % НДС     30000 + 6300 = 36300 евро

Разное ( нотариус, регистр, банки, страховка )                            3000  евро

ИТОГО :                                                                                                        1 139 300 евро

Затраты на строительные работы   3735 м х 900 евро-м.кв = 3 361 500 евро ( ориентировочно )

Всего затрат :  4 500 800 евро

Доходы от построенного жилья :   в случае продажи :

-          36 парковочных мест, в среднем по 15000 евро = 540 000 евро

-          Коммерческое помещение  450 м.кв -                         300 000 евро

-          2785 м квартир в среднем по 1400 евро за м.кв = 3 900 000 евро

-          Атико 4 квартиры площадью 381 м в среднем

По 1800 евро за м.кв                                                       = 685 800 евро.

Доход от Продаж :    5 425 800 евро  ориентировочно

Доходы от долгосрочной  аренды построенного жилья :  (все цифры представляются ориентировочно, исходя из рынка на декабрь 2016 года)

 - Парковочные места     36 по 60 евро в месяц       = 2160 евро

- коммерческое помещение                                           = 1800 евро

- Квартиры     30 квартир по 600 евро в среднем = 18000 евро 

Атико 4 квартиры по 800 евро                                     = 3200 евро

ИТОГО :         25160 евро в месяц -  301920 евро в год.   Рентабельность 6,7% -7 % в год