Нуссбах – городок в Верхней Австрии, с населением более 2200 человек, расположен на высоте 635м над уровнем моря. Завод находится на склоне, граничит с лесными массивами и производит впечатление отдельного государства. Нуссбах относится к округу Кирхдорф на Кремсе и известен, прежде всего, заводом по производству ликера Нуссбахер Нуссгайст, в изготовлении которого используются зеленые лесные орехи, благородные специи, сахар и высококачественный спирт. Зеленые орехи, как правило, собираются в период летнего солнцестояния. Ликер Нуссбахер Нуссгайст может носить это название, только если произведен в Нуссбахе из нуссбахских орехов.I. Главный корпусОбщая полезная площадь главного корпуса составляет 1894 м^2:Подвальный этаж: 117 м2 – из них винотека занимает 22 м^2, плюс 2 котельные + 2 кладовки1й этаж: 759 м^22й этаж: 588 м^2Мансардный этаж: 430 м^2 В строительстве корпуса применялись новейшие стандарты и высококачественные материалы. Так, например, пол в дегустационном центре такой массивный, что подойдет для использования штабелеров. Мультимедиа-зал оснащен современным аудио- и видеооборудованием и даже техникой, воспроизводящей запахи, для более наглядной презентации производства известного ликера. В главном корпусе располагаются жилые комнаты, дегустационный центр, производственные и торговые площади, а также технические помещения. Дегустационный центр имеет площадь ок. 500 м^2, их них 20 м^2 - сантехнические помещения, 50 м^2 - торговые площади и ок. 130 м^2 - производственные площади. 240м^2 еще не заняты.Кроме того, в главном корпусе складские площади занимают примерно 650 м^2. Большинство из них можно использовать под производство.Жилая площадь составляет ок. 370м^2 и распределяется следующим образом: 8 комнат, из которых:4 спальни2 гостиные2 рабочих кабинетаКроме того:2 ванные2 туалетакладовка2 прихожиекухня В главном корпусе имеются также и другие комнаты (ок.164 м2), при небольшой перестройке, могут быть использованы под жилые помещения. Таким образом, общая жилая площадь может составить ок. 534 м^2. Дегустационный центрЗдесь располагается декоративный открытый камин, работающий на алкоголе. Особого внимания заслуживает большой бар.ОтоплениеЗдание отапливается древесной стружкой. Дополнительно используется печь, работающая на пеллетах. Топливные материалы хранятся на складе объемом 150 м3, позволяющим хранить материалы в течение 6 – 12 месяцев. Кроме того, подсобные здания также располагают складскими возможностями. В здании имеется буферный склад объемом 5000 л для оптимального организации отопления. Такой склад может позволить утилизацию вторичного тепла, вырабатываемого винокурней. Водоснабжение/канализацияНа участке, на котором располагается винокурня, находятся два колодца. Канализационная вода собирается в большой подземный коллектор. Таким образом, завод не зависит от муниципального водоснабжения и канализации. Электроэнергияподается во все здания по подземным электропроводам. Крыша и крышная конструкцияглавного корпуса построены заново. В качестве кровли использован материал „Prefa“, считающийся лучшим и самым долговечным на рынке. II. Здание 1 (построено заново)Полезная площадь: 716 м^2: в настоящее время полностью используется под склад. Однако эту площадь вполне можно использовать под производственные помещения. 3-этажное здание имеет подключение к водо-, электроснабжению, а также оснащено молниеотводным устройством. III. Здание 2 (построено в 1989)Полезная площадь: 825 м^2275 м^2 производственная площадь – подвальный этаж275 м^2 гаражи – 1й этаж275 м^2 склады – 2й этажЗдание 2 также имеет подключение к водо-, электроснабжению, оснащено молниеотводным устройством. IV. Здание 3 (построено в 1996)128 м^2 складские помещенияЗдание 3 также имеет подключение к водо-, электроснабжению, а также оснащено молниеотводным устройствомПроизводственное оборудование для приготовления ликера НуссгайстПолное оснащение для производства ликера и различной другой продукции включено в стоимость и включает в себя:1 разливочная установка, вкл.завинчивающее устройство1 бак-смеситель, вкл. мешалку и весы8 резервуаров для хранения, нерж.сталь 3500 л5 резервуаров для хранения, нерж.сталь 3750 л6 резервуаров для перевозки, нерж.сталь, 720 л1 многоярусный склад, BZ1 многоярусный склад, Brixton1 кофеварка2 шкафы из нерж.стали8 пластиковых емкостей, 1000 л24 пластиковые емкости, 700 л1 штабелер-погрузчик1 пресс для фруктов с дробилкой и моечной установкойСельскохозяйственная техника: 1 экскаватор-погрузчик Kramer1 трактор Landini1 M\"atrac Reform1 рулонный пресс Krone1 рулонное обвязочное устройствои многое другое…ФотографииХолл жилой зоны: декоративные элементы с резьбой по дереву (главный корпус)Сопутствующие расходы:- налог на покупку недвижимости 3,5 %- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)- расходы по составлению договора покупкиЕсли данный объект не отвечает Вашим критериям, то мы будем рады подобрать Вам подходящую недвижимость в соответствие с Вашим запросом.Вы можете связаться с нами по эл. почте: office@austriareal. com или по телефону: +43 1 2632 555.В нашем банке данных около 700 объектов недвижимости!НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 226985