**_Centennial_** - это современное 7-этажное бизнес-здание совмещающее в себе отель и офисные помещения. Объединение этих функций обеспечивает его высокую практическую значимость. Возведением здания занимался один из крупнейших застройщиков Прибалтики _**Novira Capital**_. С 2013 года компания специализируется на финансировании и развитии крупномасштабных проектов в сфере недвижимости и имеет в своем портфеле офисные центры класса А, расположенные в наиболее востребованных районах города. В настоящий момент все завершенные офисные проекты _**Novira**_ имеют 100% заполняемость.

Четырёхэтажная часть здания принадлежит 4-звездоночному бизнес-отелю **_Centennial Hotel Tallinn_**, входящему в сеть отелей Uniquestay. Высокая часть здания, которая сейчас предлагается для продажи, разделена поэтажно, что дает возможности его дальнейшей перепродажи как целиком, так и отдельными этажами. На сегодняшний день 100% офисных помещений сдано в аренду и приносит доход.

В настоящий момент годовая арендная плата составляет 533 000 евро - это чистый арендный доход. Дальнейшая индексация арендной платы составляет в среднем 2-2,5% в год. Расходы по управлению недвижимостью покрываются самими арендаторами сверх указанной суммы. Собственник уплачивает только налог на землю и страховые выплаты. Приобретение данного объекта возможно с привлечением банковского финансирования около 50% от суммы сделки.

_**Условия кредитования:**_

- Процентная ставка 4,0%
- График амортизации 15 лет
- Срок возврата кредита 3 года
- Величина банковского финансирования 50%
- Сумма кредита 4 307 978 евро
- Годовой платёж (тело кредита + процент) 387 000 евро

При этом инвестор может увеличить доходность собственного инвестированного капитала до 9% при 3-летнем инвестиционном периоде. Необходимые денежные средства инвестора составят _**4 507 978** **евро**_, остальную сумму (4 307 978 евро) будет составлять банковский кредит, остаток которого будет уменьшаться ежемесячно, путём постепенных выплат.

#experto-151613