Инвестиция инвестора
2. 908. 717 € Кредитное плечо финансирующего банка
75,67 % Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
10. 054. 577 € Средний годовой доход от арендных платежей
624. 776 € Доходность объекта в первый год
6,45 % Доходность объекта средняя
6,97 % Рентабельность инвестиционного проекта (IRR)
15,98 % Объект Объект построен и сдан в эксплуатацию 06. 2016 Количество парковочных мест 120 Площадь земельного участка 12. 135 м² Кадастровая стоимость участка / м² 70 € Кадастровая стоимость земельного участка 849. 450 € Доход Фактор входа (срок окупаемости) 15,5 гап Стоимость здания 1. 903/ м² 4. 266 € Полезная площадь здания 4. 266 м² Стоимость аренды / м² 11,30 € Доход от аренды / месяц 48. 222 € Доход от аренды / в первый год 578. 664 € Средний доход от аренды / год 624. 776 € Расположение Федеральная земля Бранденбург Покупательная способность 92,3 Численность населения 42. 144 Эффективная зона обслуживания

Речь идет о проекте современного специализированного торгового центра, расположенного всего в 30 минутах езды от Берлина, на территории федеральной земли Бранденбург.
Строительство объекта - в соответствии с новым концептом и современными строительными нормами - уже запущено, его завершение и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на июнь 2016 года.
Якорным арендатором будет выступать один из лидеров в реализации продуктов питания – супермаркет REWE. REWE – это вторая по величине сеть супермаркетов Германии, с годовым оборотом ок. 35 млрд. Евро. Среди других арендаторов: магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM, обувной магазин K&K, аптека, закусочная, несколько врачебных кабинетов и др. Со всеми арендаторами уже подписаны долго- срочные договоры аренды, предусматривающие опции пролонгации и индексацию арендной ставки, в качестве защиты от инфляции.
В отношении вопроса кредитования сделки нами уже были проведены переговоры с немецкими кредитными институтами, в результате у нас имеется банк, который готов профинансировать данную транзакцию под годовую ставку ниже 2,0%, кредитное плечо может составить до 76%.
Уверенность банка подкреплена в первую очередь благоприятным центральным расположением объекта, в «сердце» плотной жилой застройки, а также отличной комбинацией представленных здесь надежных, платежеспособных арендаторов, с каждым из которых заключен долгосрочный договор аренды.
Реализация транзакции возможна также посредством Share Deal.