Charming Cottage in Porto Ercole

Grazioso Cottage in vendita a Porto Ercole, Magnifica vista sulla baia della Feniglia e i Forti. Circa 134 mq con giardino privato e posti auto.

Ubicazione:

La proprietà si trova a pochi minuti dal paese di Porto Ercole-Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana, collocata in posizione alta e dominante, questo grazioso cottage gode di uno splendido panorama sulla baia e sui Forti di Porto Ercole. La proprietà dista circa 4 km dal centro di Porto Ercole che offre tutte le comodità e i servizi, oltre ad ospitare l’hotel "Il Pellicano" il rinomato Relais 5 stelle, conosciuto in tutto il mondo. Monte Argentario è molto ben servito con la vicina stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e l'aeroporto internazionale di Roma Fiumicino a meno di un ora e mezzo di auto.

Descrizione:

La proprietà è composta da un corpo principale di circa 100 mq su due livelli, una dependance di circa 25 mq e un giardino di 3 ettari.

Tramite una bella terrazza pergolata, vivibile con panche in legno e tavolo, si accede alla zona giorno della casa, composta da salotto con camino funzionante e fantastica vista su Forte Filippo e il tombolo della Feniglia, zona pranzo con cucina ad angolo semi-indipendente e un grande camino con stufa a legno.

Al piano inferiore si accede tramite una scala a chiocciola posta all’angolo del salotto o esternamente con ingresso indipendente; questo piano è riservato alla zona notta, composta da una camera matrimoniale, un bagno con vasca, due camere doppie e un bagno con doccia.

Attraverso il giardino si accede alla dependance che si trova poco sopra il corpo principale della proprietà. Tramite un patio con panchina si entra nella dependance composta da camera matrimoniale e bagno.

Tutti gli ambienti della proprietà sono molto curati e rifiniti con gusto, anche il giardino sapientemente impreziosito da angoli con panchine.

Stato e Rifiniture:

Questa proprietà si trova in buono stato manutentivo, essendo costantemente curata dagli attuali proprietari, ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito.

C’è la possibilità di realizzare una piscina e di fare un ampliamento tecnico nell’area cucina.

Servizi ed Utenze:

La proprietà dispone di una fonte privata con acqua a caduta e una cisterna per la riserva di acqua, il riscaldamento tramite stufe e l’impianto elettrico prevede un carico di 10 Kw.

Situazione Urbanistica e Catastale:

Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N. C.E. U. del comune di Monte Argentario.

Dati Proprietà e Vincoli:

Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.

Utilizzi e Potenzialità:

La location riservata e la razionalità degli ambienti fanno di questo immobile una proprietà di grande fascino, ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.