Жилая площадь ок. 500 м^2 (в 3 зданиях)



Земельный участок 21. 899 м^2



Комнаты - 10

Ванные комнаты 3

Подогрев пола частично



Расположение



Дом располагается в Тироле, в Хайминге (примерно 4. 500 жителей), - в районном центре между Имстом и Тельфсом, на въезде в Отцталь.



Расстояния:



Имст примерно 15 минут на автомобиле

Инсбрук 25 мин

Инсбрук аэропорт 30 мин

Зальцбург 1:30 ч

Мюнхен 2:00 ч

Цюрих 2:30 ч

Вена 5:30 ч

Автобан ок. 7 мин



Регулярными рейсами из Инсбрука:



Вена 1:05 ч



Франкфурт 1:15 ч



Амстердам 1:40 ч



Существуют также чартерные рейсы в разные направления.



Несмотря на отличную инфраструктуру, дом расположен в очень тихом месте: Вас не потревожит никакой шум, кроме того, дом окружен деревьями и кустами, образующими визуальную защиту. Соседние дома и предприятия совершенно не портят качество жизни, так как к соседним участкам нет сквозной дороги, пролегающей рядом с данным объектом недвижимости.



Описание



Дом построен по проекту известного архитектора дипломированного инженера В.Штиглера в 1962 году в современном деревенском стиле. Это просторный одноэтажный частный дом. Изначально он принадлежал директору местного завода по производству ДСП.



Так, жилая площадь первого этажа сотавляет ок. 218 м^2, и распределяется следующим образом:



- холл



- гостиная(36 м^2) с камином



- рабочий кабинет



- 4 спальни(20,9/14,1/14,2/11,1м^2)



- 2 ванные комнаты



- туалет



- гардеробная



- прачечная



- комната



- кухня



- столовая



Частично площадь под домом занимает подвал с техническим и подсобным помещением и винным погребом.



Строительные материалы:



Фундамент выполнен из железобетонных плит или бетона, первый этаж - из кирпича (пустотелый кирпич), облицованного гранитом, начиная с парапета - фахверковая конструкция.



Этажное перекрытие над подвальным этажом выполнено из железобетона, а над первым этажом - из дерева. Четырехскатная крыша также выполнена из дерева. Окна и двери тоже деревянные, на полу - керамическая плитка, дерево и текстильное покрытие. Стены и полы в сантехнических помещениях облицованы керамической плиткой.



Бассейн



Построен в 1973/74 в стиле Кранебиттера (по имени знаменитого архитектора Германна Кранебиттера) немного поодаль от жилого здания, с которым он соединяется подземным переходом.







Гостевой домик



Пристроен в 1988 году к северной стороне здания с бассейном, тоже в стиле Кранебиттера, и имеет отдельный вход. Дом площадью 55 м2 состоит из прихожей, ванной, туалета, столовой/гостиной и спальни.



Оснащение дома в хорошем состоянии. Полы также частично подогреваются, окна и двери - деревянные конструкции.



Состояние гостевого домика, в целом, можно назвать хорошим, за исключением нескольких дефектов: балка козырька над входом, а также система вентиляции и водосточный желоб нуждаются в ремонте.



Помимо вышеописанного, к дому относится конюшня, склад 285 м2 и гараж на 2 машины.



------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Энергетический паспорт на данную недвижимость еще не предоставлен, он затребован у владельца и в соответствии с новым законом (EAVG2012) будет разъяснен письменно.



Сопутствующие расходы:



- налог на покупку недвижимости 3,5 %



- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %



- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)



- расходы по составлению договора покупки
НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 237886