Доходный дом в Санкт-Пельтене

Доходный дом с очень хорошей загрузкой

Расположение

Адрес: 3100 Санкт-Пёльтен, Нижняя Австрия

Площади

Площадь участка: 1. 710 м²

Сад: 1. 023 м²

Застроенная площадь: 678 м²

Полезные площади

Здание: прим. 770 м²

Подвал: прим. 220 м²

Коммерческие помещения на первом этаже: прим. 220 м2

Верхний этаж: прим. 250 м²

Пристройка: прим. 450 м²

Цены

Цена покупки: € 1. 000. 000

Цена / м²: € 1. 298,70

Доход от аренды: € 4. 000/мес. нетто

Доходность: 4,8% (без учета гаражей и офиса)

Комиссия Агентству: 3%

Особенности

Подвал: в наличии

Подключения: канализация, электричество, вода, газ, телефон

Состояние: хорошее

Класс энергопотребления: C

Потребность в отоплении: 80 кВт/м²a

Подробное описание

Данный объект на продажу представляет собой закрытую конструкцию из 2-х домов с жилыми квартирами и офисами и новые постройки во дворе объекта.

В целом доходный дом состоит из 1 офиса, 1 магазина и 8 квартир.

На первом этаже домов расположены коммерческие помещения - офис площадью примерно 144 м2 и магазин площадью примерно 80 м², с соответствующими подсобными помещениями.

На 1-м верхнем этаже расположены две четырехкомнатные квартиры, площадью 112,25 м² и 107,21 м2.

В недавно расстроенном мансардном этаже расположены две мансардные квартиры площадью 110,91 м² и 107,21 м². В квартирах имеются просторные гостиные (33 м2 и 45 м²) и по две спальни.

Одна квартира с садом была построена во дворе:

Данный отдельный жилой блок имеет вход со двора. Кроме того, во дворе в Вашем распоряжении детская площадка и 3 гаража.

Оба здания имеют подвалы вплоть до въезда, к каждой квартире относится место для хранения в подвале (келлер).

Кроме того, электрические и сантехнические системы были обновлены, для всего объекта было встроено центральное газовое отопление.

Все апартаменты отделаны высококачественно и со вкусом.

Данный объект недвижимости доступен с обеих сторон улицы. С одной стороны имеется большой въезд во двор, с другой стороны - крытый участок земли, ведущий от соседней улицы.

Все квартиры и коммерческие помещения сданы в аренду, офис в настоящее время используется самим владельцем недвижимости.