Ухоженный коттедж в 19-ом районе Вены

АТМОСФЕРА КИТЦБЮЭЛЯ В 19-М РАЙОНЕ ВЕНЫ

Адрес: 1190 Вена (Нойштифт-ам-Вальде)
Общая информация: большой балкон/терраса, с видом на зелень, общественный транспорт, на окраине города, представительная недвижимость, рядом парк
Жилая площадь: прим. 248 м² (первый этаж и мансарда)
Площадь участка: прим. 512 м² (сад выходит на юг)
Подвал: 44 м²
Терраса: 2
Балкон: 1
Лоджия: 1
Комнаты: 5
Ванные комнаты: 2
Туалет: 4
Гараж: 23 м²
Парковочные места: 1
Отопление: газовое
Пол: паркет, плитка
Цена продажи: € 1. 390. 000
Энергетический паспорт: в наличии
Индекс энергопотребления: 83,59 кВт / м²a
Класс энергопотребления: C
Фактор энергопотребления fGEE: 1,53

Основные помещения первого этажа:
34 м² комната с зимним садом
37 м² зимний сад (есть возможность надстройки еще 37м²)
54 м² кухня и гостиная

Основные помещения мансардного этажа:
3-4 спальни
2 ванные комнаты
терраса
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Первоначально этот дом принадлежал виноделу. Почему же здесь Вы почувствуете атмосферу Китцбюэля?

Потому что все здесь напомнит Вам о Китцбюэле: высококачественный дом с приятной атмосферой, прошедший полное техническое обслуживание в 2015 году, а также изготовленная на заказ мебель ручной работы.
С южной стороны дома расположен небольшой, скрытый от чужих глаз и от улицы сад, за которым будет очень легко ухаживать.
В дом также можно попасть, пройдя через большой гараж.
Просторный, выходящий на южную сторону зимний сад с высоким потолком и электрическими жалюзи также, несомненно, понравится Вам.

На первом этаже Вы найдете любовно обставленную гостиную с кухней площадью 41 м2, зимний сад площадью 34 м² и остекленную веранду площадью 37 м2, попасть в которую можно как из дома, так и напрямую из сада.

Лестница из дерева ведет на верхний этаж - мансарду, где расположены 3 спальни, 2 ванные комнаты с угловой ванной и душем, а также южная терраса площадью 12 м². Всего в доме 4 туалета.

В большом подвале площадью 44 м2 расположены хобби-комната площадью 23 м², прачечная, котельная, и прочие подсобные помещения.

В настоящее время жилая площадь дома составляет прим. 248 м², а земельный участок – 512 м2. Согласно информации от владельца, в случае необходимости площадь дома можно увеличить.
Осмотрите этот прекрасный дом и солнечный сад, и Вы будете приятно удивлены чудесной атмосферой этого оазиса жизни!

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Улица Хамеауштрассе представляет собой продолжение улицы Кроттенбахштрассе через район Нойштифт-ам-Вальде, до улицы Хоэнштрассе.
Американская школа, частная школа Waldorfschule - Pötzleinsdorf, государственные школы и детские сады, замковый парк Pötzleinsdorf, спортивные площадки и виа феррата, спортивный центр Marswiese, пешие тропы через солнечные виноградники – все это находится в непосредственной близости.
Транспортное сообщение: автобусы 35A, 43B до станции электрички S-Bahn, линия 45, станции метро U-Bahn, линия U6.

ПРОЧЕЕ
В доме с садом проживал сам владелец, который с любовью ухаживал за ним и поддерживал в аккуратном и исправном состоянии.
Посещение недвижимости возможно в любое время.