Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Einbauschrank, ein Tageslichtwannenbad und einen geschlossener Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Die Wohnung wurde 2016 saniert und ist renovierungsbedürftig. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Bei Bedarf kann eine Garage für 15.000 EUR hinzu erworben werden. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.251,95 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 536 EUR. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum 31.12.2025 über 123.824,69 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Zur WEG gehören insgesamt 2 Häuser mit 48 Wohnungen, 9 Garagen und 11 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1965 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.