ipi1485
Краткое описание

Вилла после капитального ремонта с отдельным домомиком для гостей, земельными угодьями площадью свыше 2 га, парком и бассейном. Вилла и дом для гостей имеют площадь около 484 кв.м, подвал с гаражом (245 кв.м), погреб плoщадью 28 кв.м и просторные портики.

Вилла располагается на живописной холмистой местности Монферрато (район с его зелеными холмами и виноградниками внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО) всего в 45 км от Лигурийского моря.
Эта область славится своими винодельческими и кулинарными традициями. Недвижимость имеет выгодное местоположение: до живописного городка Тризоббио (один из наиболее старинных в этом районе) меньше километра; здесь находятся магазины а также постоянный офис выставки-продажи белого трюфеля и десертного вина Долчетто д\"Овада.
В районе Монферрато есть много туристических достопримечательностей: Аквии Терме (старинный известный термальный курорт, 16 км от виллы) с SPA и салонами красоты, на расстоянии 19 км располагается Гольф Клуб Вилла Каролина (поле на 18 лунок, окруженное вековым парком), в 8 км от недвижимости находится конный манеж и школа Сан Марко Ридинг.
Ж/д станция в 8 км от собственности, в 10 км находится автострада А26 (выезд Овада) по которой можно быстро доехать до Алессандрии (36 км), Генуи (60 км) и Милана (118 км, чуть больше часа езды на машине).
До ближайшего аэропорта Генуя - 53 км (45 мин езды на машине), до Милано Линате (135 км) и аэропорта в Турине (162 км) около полутора часа езды.

Объект недвижимости включает в себя:
- основная вилла площадью около 342 кв.м., (не считая портика и террасы площадью соответственно 16 и 7 кв.м.).
- депенданс/дом для гостей площадью около 170 кв.м., портики площадью свыше 54 кв.м. и погреб (28 кв.м.).
- большой подвал с двумя гаражами и техническими помещениями.

Основная вилла
Трехъярусная вилла разделена на три отдельные квартиры (всё зафиксировано в земельном кадастре), которые соединены между собой, что позволяет использовать здание как единый жилой дом.
Цокольный этаж: прихожая, гостиная/столовая, кухня, две спальни/гостиные, ванная комната и помещение под кладовую/прачечную.
Первый этаж: по левую сторону находится гостиная с проходом в спальню с ванной комнатой и входом по лестнице в комнату-мансарду на втором этаже.
По правую сторону располагаются гостиная, спальня и санузел.
С первого этажа можно пройти на терасу ( 7 кв.м.).
Второй этаж: комната-мансарда и ванная комната.
Подвал: большое помещение (около 245 кв.м.), частично находящееся под бассейном, включает два гаража ( площадью около 100 и 25 кв.м.), технические помещения и погреб.

Депенданс/дом для гостей
Рядом с основной виллой находится трехъярусный депенданс/дом для гостей.
Цокольный этаж: кабинет, кухня/гостинная, ванная комната, погреб с отдельным входом, снаружи - два просторных портика.
Первый этаж: три спальни и ванная комната.
Второй этаж/мансарда: спальня

Объекты недвижимости находятся в отличном состоянии после недавнего капитального ремонта.
Светлые помещения с внутренней отделкой высшего качества, некоторые стены облицованы камнем или кирпичом, терракотовый пол, большие камины и деревянные потолки - все эти детали создают теплую и утонченную атмосферу в домах.

Недвижимость окружена земельными угодьями (свыше 2 га). Часть их занимает обширный парк, обеспечивающий полную конфиденциальность, бассейн с подогревом (5,5x12,5 м) и душем, навес из вьющихся растений (пергола) и место для барбекю.

Недвижимость находится в районе славящимся своими туристическими и культурными достопримечательностями, здесь практикуются разнообразные виды деятельности на открытом воздухе: горный велосипед, пешие и конные прогулки.
Объект недвижимости имеет выгодное местоположение - в 16 км от Аквии Терме, в получасе езды от Нови Лигуре (29 км) и Алессандрии (36 км)- идеален как основное место проживания, так и как дом для проведения отпуска.
Два здания и возможность разделения основной виллы на три отдельные квартиры (две гостиные могут быть оборудованы под кухни), позволяют как проживание поблизости нескольких семей, так и создание небольшого гостиничного бизнеса.

Дополнительная информация по запросу.

Энергетический класс «G»