ila0999
Краткое описание 
Старинная отреставрированная вилла с башней, площадью около 1. 022 кв. м., расположенная на холме с панорамным видом, в 20 мин. от Рима и моря, окруженная ботаническим парком 7. 000 кв. м. с бассейном, виноградником свыше 1,6 га, оливковой рощей 1,5 га и цитрусовой рощей 2. 000 кв. м. 

Географическое положение 
Старинная вилла с виноградником и оливковой рощей находится в 20 минутах езды на машине от Рима и Тирренского моря. 
Вилла расположена в удобном месте, между Кастель-Гандольфо и Априлией, в 19 км от Большой кольцевой дороги и менее чем в 10 минутах от Регионального заповедника Кастелли-Романи (8км). 
Международные аэропорты Чиампино и Фьюмичино расположены всего в 18 км и 45 км соответственно. 

Описание строений 
Вилла располагается на холме, в уединенном, но неизолированном месте, с панорамным видом на окрестности Рима с его средневековыми замками и борго Кастелли-Романи и гору Чирчео. 
В прошлом эта резиденция принадлежала знатной семье. Трехуровневое здание площадью около 1. 022 кв. м. с башней в настоящее время является элитной гостиницей с просторными жилыми зонами для гостей, 10 спальнями, 2 кабинетами, 13 санузлами, таверной, гаражом и кладовыми. 
На первом этаже находится стойка регистрации, от которой можно пройти в ресторан с камином. С этого этажа можно попасть на первый слегка приподнятый этаж башни с кабинетом/залом для чтения и санузлом. 
В длинном крыле виллы расположен коридор с высокими потолками, ведущий в зал для завтраков, столовую с камином, две спальни с ванной комнатой (комнаты бывших знатных владельцев дома), кухням и квартире для обслуживающего персонала с 3 спальнями и санузлом. 
Второй этаж занят ночной зоной с 5 спальнями и апартаментами, расположенными в башне, все с ванными комнатами. 
На полуподвальном этаже расположены таверна/спортивный зал с санузлом, винный погреб, кладовая, складское помещение и гараж. 

Состояние и отделка 
Вилла, построенная в элегантном неоклассическом стиле, была тщательно и профессионально отреставрирована и сейчас находится в отличном состоянии. Внутренняя отделка в стиле прованс с внушительными каминами, залами с декоративными деревянными панелями, дверями из красного дерева и ореха с латунными инкрустированными ручками. 
В некоторых комнатах полы терракотовые, в других - выложены декоративной плиткой ручной работы из Виетри. Во всех спальнях постелен паркет. 

Территория 
Вилла окружена идеально ухоженным ботаническим парком площадью около 7. 000 кв. м. с высокими деревьями, живыми изгородями и цветущими клумбами. Недалеко от виллы находится бассейн, расположенный среди вековых оливковых деревьев и окруженный натуральным газоном. 
Недвижимость также включает: 
- виноградник площадью около 16. 000 кв. м (виноград престижнейшего сорта Мерло клон 181); 
- оливковую рощу площадью около 15. 000 кв. м. 
- цитрусовую рощу площадью около 2. 000 кв. м. 

Фактическое и возможное использование   
Эта старинная вилла с виноградником и оливковой рощей может стать как идеальной жилой резиденцией представительского класса, так и оставаться элитной гостиницей и местом проведения приемов, с итальянской и интернациональной клиентурой, каковой она является в настоящее время. 

Дополнительная информация по запросу. 
Энергетический класс «Е»