Краткое описание

Старинный отреставрированный загородный дом с башней и гостевой пристройкой (752 кв.м.), расположенный в 7 км от Тоди с 2,6 га земли (небольшой виноградник и оливковая роща, бассейн с панорамным видом на живописные окрестности). Удобное и не изолированное расположение.

Географическое положение

Недвижимость находится на холме в панорамном месте в 7 км от живописного средневекового города Тоди (10 минут на машине). Местоположение уединенное, вилла окружена частным парком. В то же время в 10 минутах от собственности проходит автомагистраль Е45, по которой за 45 минут можно добраться до международного аэропорта Сант-Эджидио в Перудже (53 км).
Основные исторические и туристические центры Умбрии находятся примерно в 45 минутах от дома: Орвието (36 км), Перуджа (49 км), Сполето (50 км), Ассизи (64 км), озеро Тразимено (69 км) и озеро Больсена (51 км). Добраться до Рима займет лишь полтора часа.

Описание строений

Красивая аллея с кустами лаванды и олеандрами ведет непосредственно в роскошный частный парк, с виноградниками и оливковой рощей с видом на долину; вилла окружена ухоженным газоном.
Собственность состоит из основного дома общей площадью 600 кв. м. и флигеля площадью более 150 кв. м.

Основной дом
Первый этаж включает дневную зону с просторной гостиной с потолками двойной высоты и элегантным каменным камином, расположенным между двумя большими окнами, уютный салон с камином и выходом в роскошную столовую, библиотеку с панорамными окнами, кабинет, обеденную комнату и кухню.
На другой стороне первого этажа есть спальня с отдельной ванной комнатой.
Здесь же находятся гостевая ванная комната и прачечная.
Из гостиной лестница ведет на второй этаж, включающий ночную зону с двумя спальнями с отдельными ванными комнатами, основной спальней с отдельной ванной комнатой, гардеробной и большой террасой. Из коридора лестница ведет в башню с кабинетом на первом дополнительном уровне, с пятой спальней с отдельной ванной комнатой на втором дополнительном уровне.
Флигель
Недалеко от главного дом в уединенном месте расположен каменный флигель для гостей или обслуживающего персонала.
На первом этаже располагается отдельная квартира: гостиная с камином и кухней, комфортабельная спальня и ванная комната. Гостиная имеет выход на красивую террасу с беседкой. В подвальном этаже есть кладовая, прачечная и техническое помещение.
Флигель может также использоваться как домик вблизи бассейна.

Состояние и отделка

Недвижимость была недавно профессионально отреставрирована, сохранив свои оригинальные архитектурные особенности интерьера: роскошная внутренняя отделка с терракотовыми полами ручной работы и потолками с деревянными балочными перекрытиями в сочетании с терракотовой плиткой. Особую ценность представляют каменные камины. Ванные комнаты имеют качественную внутреннюю отделку и санитарное оборудование. Кухня-остров со второй раковиной отлично оборудована.
Стоит отметить наличие больших окон в гостиной с видом на сад и исторический центр Тоди.

Территория

Земельный участок площадью 2,6 га окружает недвижимость и состоит из большого парка, ухоженного виноградника и небольшой оливковой рощи. В панорамном и уединенном месте находится бассейн infinity edge (эффект бесконечности), с облицованными травертином бортиками и прилегающей площадкой выложенной терракотовой плиткой.

Фактическое и возможное использование

Благодаря выгодному месторасположению, недалеко от центра Тоди и основных туристических центров Умбрии, с проходящей рядом автострадой и в то же время уединенному и панорамному, дом может стать как постоянной жилой резиденцией, так и домом для проведения отпуска. Имеется возможность сдачи в аренду зарубежным клиентам, желающим совершить путешествие по Средней Италии.

Дополнительная информация по запросу.

Класс энергоэффективности:
Основной дом: D, Депенданс: E