Инвестирование в жилое строительство

ТИП: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА
СТОИМОСТЬ: 950 000 €, из которых:

• 25 000 € - получение строительных документов (общая сумма 50 000 ЕВРО - но 50% этого расхода берет на себя текущий собственник земли),
• 925 000 € - стоимость постройки и введения комплекса в эксплуатацию.

ПЛОЩАДЬ:

• Чистая площадь под продажу квартир: 700 м2
• Кол-во парковок на продажу: 12
• Чистая площадь террас: 150 м2

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:
Инвестирование в жилой комплекс в городе Любляна. Собственник земельного участка - строительная компания, которая заинтересована в реализации проекта. По данному жилому комплексу уже есть готовый проект - но необходимо получить разрешение на строительство.
ДОХОД ОТ СДЕЛКИ:
Стоимость продажи проекта:

• 3 500 ЕВРО за м2 с 9,5% НДС который уже включен в цену
• 15 000 ЕВРО за 1 парковочное место с уже включенным 9,5% НДС
• 1 750 ЕВРО за м2 террасы с уже включенным 9,5% НДС

Продажи:

• 2 450 000 ЕВРО продажа квартир
• 180 000 ЕВРО продажа парковок
• 262 500 ЕВРО продажа террас

ИТОГО с НДС: 2 892 500 ЕВРО
- 100 000 ЕВРО расходы на комиссии агентств и рекламу
- 50 000 ЕВРО расходы на проекты
- 925 000 ЕВРО расходы на постройку
ИТОГО прибыль с НДС - 1 817 500 ЕВРО
- НДС 9,5 %
ПРИБЫЛЬ БЕЗ НДС: 1 644 837,5 ЕВРО
УСЛОВИЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ:
Собственнику земельного участка необходимо подтверждение наличия денежных средств у инвестора или банковская гарантия в сумме 200 000 - 250 000 €.
Юридический статус оформления сделки: предложение собственника земли - прибыль делится по принципу 50/50.
Он готов взять на себя все организационные работы, связанные с строительством комплекса и получением всех документов.
Срок продажи всех квартир с момента постройки: порядка 12 месяцев
Фазы вложений:
- подписание договора и оплата 25 000 ЕВРО на получение проектов
- через 6 месяцев начало стройки и инвестирования
- оплата 1 фазы - 2 месяц стройки - 50 000 ЕВРО
- оплата 2 фазы - 3 месяц стройки - 50 000 ЕВРО
- оплата 3 фазы - 4 месяц стройки - 80 000 ЕВРО
- оплата 4 фазы - 5 месяц стройки - 80 000 ЕВРО
- оплата 5 фазы - 6 месяц стройки - 100 000 ЕВРО
- оплата 6 фазы - 7 месяц стройки - 100 000 ЕВРО
- оплата 7 фазы - 8 месяц стройки - 245 000 ЕВРО
- оплата 8 фазы - 9 месяц стройки - ввод объекта в эксплуатацию - 245 000 ЕВРО
Продажи можно начинать уже на первом месяце начала строительства.
ФИНАНСИРОВАНИЕ:
Со стороны банка можно также оформить финансирование минимум на 50% вложений и договориться о пофазном пользовании средствами, то есть - вы перечислили 25 000 ЕВРО - банк перечислил 25 000 ЕВРО.
Условия по кредитованию будут самыми выгодными - ставка составит максимум 3% годовых + 0,5% на первоначальное одобрение кредита. Но даже эти условия можно изменить, обговорив их с банком непосредственно перед сделкой.
Если посчитать сроки вложений средств + участие банка, итоговый заработок с инвестиции составит более 50% в год.