Продается жилой комплекс закрытого типа 1970 года постройки, состоящий из 14 зданий класса "С" на 106 таунхаусов со всей необходимой инфраструктурой, включая фитнес-центр, открытый бассейн, детскую площадку, парковку. Размер земельного участка 10,19 акров. Отличное месторасположение комплекса: неподалеку от Международного аэропорта и делового центра Атланты в штате Джорджия.

Стоимость продажи комплекса $3,55 млн.

Предлагаем возможность получения банковского финансирования (ипотека под объект) до 75% от стоимости!

Все апартаменты в комплексе сдаются в аренду, заполняемость на данный момент 95%.

Средняя арендная плата за квартиру 100 м2 составляет $750 в месяц.

Целью проекта предусматривается взять комплекс в управление на 3-5 лет, повысить эффективность деятельности путем снижения затрат на содержание комплекса и постепенного увеличения арендной платы. По окончании срока реализации проекта планируется его продать за $5,32 млн, сохранив при этом уровень годовой доходности в пределах 7,5%.

Цена приобретения комплекса: $3,92 млн (с учетом расходов на закрытие сделки):
Сумма частных инвестиций: $1,256 млн (возможно привлечение пула инвесторов)
Банковское финансирование: $2,66 млн под 4,75% годовых
Комиссии, услуги юристов, расходы на закрытие сделки: $0,37 млн

Расчет доходности:

• Цена продажи: $5,32 млн
• Расходы на закрытие сделки: $0,266 млн
• Остаток банковского кредита с учетом %%: $2,43 млн
• Возврат частным инвесторам: $1,256 млн
  
• Итого доход от продажи: $1,36 млн

Доход Частных инвесторов:

• Доля дохода от
  перепродажи: $0,681 млн
• Доход по Cash Flow за 5 лет (за минусом платежей по кредитам и кап. затрат): $0,54 млн
  
  ИТОГО: $1,22 млн или 97% на первоначальные вложения
  ($1,22 млн /$1,256= 97%) или 19,44% в год