Предлагается к продаже жилой комплекс в г.Хьюстон, Техас состоящий из 224 апартаментов со всей необходимой инфраструктурой, включая спортзалы и бассейны.
Стоимость продажи комплекса $19,4 млн.
Все квартиры в комплексе сдаются в аренду и на текущий момент чистый операционный годовой оставляет 7% годовых (cap rate).
Целью проекта предусматривается взять комплекс в управление на 72 мес., повысить эффективность деятельности путем снижения затрат на содержание комплекса и постепенного увеличения арендной платы.
По окончании срока реализации проекта планируется его продать за $25 млн, сохранив при этом уровень годовой доходности в пределах 7. 15% (cap rate)
 
ЭТАП 1: Приобретение комплекса
Цена приобретения комплекса: $19,400,000
Расходы на закрытие сделки: $1,615,000
Итого: $21,015,000
Частные инвесторы класса А (возможен пул инвесторов) - $3,500,000
 "Частные деньги" Joint Venture кредита - $2,500,000


ЭТАП 2:  Продажа комплекса по истечении 5 лет.
Расчет доходности:
Цена продажи: $25,022,735
Расходы на закрытие сделки (комиссии, услуги юристов): $750,682
Остаток банковского кредита с учетом %%: $16,807,441
Остаток "частные деньги" JV кредита с учетом %%: 0
Возврат частным инвесторам (инвесторы класса А): $3,500,000
Плата за управление $194,000
Итого доход от продажи: $3,770,609  

Доход Инвесторов класса А: $2,639,426 * 75. 41%
$1,793,266 * 51. 24% (доход по cash flow за 5 лет за минусом платежей по кредитам и кап. затрат)
Итого: $4,432,692* 125,65%
Годовая ставка доходности составит: 25. 33%