Verkauft wird dieses Anwesen in Nussdorf an der Traisen.

Obwohl es nur rund 300 m von der S33 entfernt liegt,

ist es ruhig gelegen.



Das rund 8. 400m2 grosse park "ahnliche Grundst" uck kann f "ur weitere Zubauten

genutzt werden und ist vom M "uhlbach, landwirtschaftlichen Fl" achen und einer

Landstrasse begrenzt.



Auf dem Grundst "uck befinden sich drei Geb" aude:

1. ein gut gewartetes, soeben saniertes Kleinwasserkraftwerk

mit 60 kW Engpassleistung und unbeschr "anktem Wasserrecht

2. ein unterkellerter Rohbau mit einer Nutzfl "ache von ca. 890 m2

3. ein Blockhaus aus der Steiermark



Ad 1. Das Kraftwerk erzeugt etwa 400000 kWh Strom pa

- es besteht ein Vertrag bis 2028 f "ur den Verkauf des Stroms zu 8. 1 ct./KWh

(Einnahmen pro Jahr bei ca. EUR 32. 400, -, dh> 4. 3% Rendite).

Hinzu kommen noch die Ertr "age aus einer m" oglichen Nutzung

des Hauptgeb "audes als Zinshaus.



Ad 2. Aufgrund der baulichen Anlage des Objekts ist es naheliegend,

es zu einem Zinshaus auszubauen bzw. auch: einen Gastro- oder

Gewerbebetrieb darin einzurichten. Detaillierte Pl "ane liegen nur f" ur die Nutzung als Lokal vor.

Die nach S "uden und Westen vorgesehenen grossen Glasfl" achen schaffen einen modernen,

offenen Charakter. Das Grundst "uck ist gross genug, um bei Bedarf sowohl gr" ossere Beete

als auch gr "ossere Rasenfl" achen anzulegen.



Ad 3. Dieses in Krieglach - der Heimat von Peter Rosegger - abgebaute und hier

neu errichtete Blockhaus ist ebenfalls zu verwerten.



Kaufnebenkosten

- Grunderwerbssteuer 3. 5%

- Grundbucheintragungsgeb "uhr: 1,1%

- Vermittlungsprovision: 3. 6% (inkl. USt)

- Kosten der Kaufvertragserrichtung



Ein Energieausweis f "ur diese Immobilie liegt noch nicht vor,

dieser wurde beim Eigent "umer angefordert und" uber

die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgekl "art.
OBJECT NUMBER ON HOUSAGE: 226980