Предлагаемая к продаже вилла обращает на себя особое внимание месторасположением в ландшафтном заповеднике и качеством истользованных при ее строительстве и отделке материалов.

С самого первого шага Вы не перестаете удивляться продуманности замысла постройки и мастерству его исполнения: холл виллы с шестиметровым потолком, вид на великолепный сад, который открывается перед Вами уже в прихожей через гостинную и столовую, огромные двухстворчатые двери, ведущие в сад, все это создает атмосферу единого открытого пространства, наполненного воздухом и светом.

Гостинная поделена на несколько отдельных помещений: домашний кинотеатр, уютная комната с камином, столовая, они все обращены на юг.

Кухня оснащена техникой фирм Miele и Gaggenau и находится в отдельном крыле здания. Отсюда есть отдельный выход в сад и отдельное подсобное помещение.

На втором этаже расположены спальня хозяев (с системой климатизации воздуха) с большой гардеробной и примыкающей к ней ванной комнатой с ванной и душевой кабиной.

Остальные две комнаты, находящиеся на этом этаже, в настоящее время используются как кабинет и библиотека. Третий этаж был полностью переоборудован в студию/детскую ( прибл. 50 м²; система климатизации), есть небольшой балкон, ванная комната с ванной и стеклянной душевой кабиной. Гостевая комната находится в нижнем этаже (прибл. 20 м²), здесь установлена душевая кабина.

Помещение для занятий спортом и зона СПА (прибл. 164 м²) оборудованы профессиональной площадкой для гольфа с лужайкой паттинг-грин. (здесь есть также подготовленное помещение для внутреннего бассейна, оно может быть переоборудовано по желанию). Приятно провести время после долгого дня приглашает прекрасно оборудованная сауна и отдельно находящаяся парная.

Климатизированный винный погреб выложен кирпичоми деревянными балками из Австрии. На вилле есть кабинет хозяина дома.

Земельный участок виллы составляет прибл. 2. 574 м². 1. 574 м² находятся в частном владении хозяев виллы, прибл. 1. 000 м² арендуются.

Особенности оснащения виллы:

• отопление проложено в полу, регулировка отдельная для каждого помещения, вкл. подвальные помещения,
• изоляция обшивки / прибл. 14 см,
• встроенная система управления техникой GIRA Bus System, действующая во всем доме,
• система сигнализации с интегрированными камерами наблюдения, возможностью фокусирования. Возможно подключение к системе безопасности,
• окна с системой сигнализации,
• большие потолки (прибл. 2,75 м),
• большой садовый домик,
• южная терраса прибл. 100 м²,
• гостевая комната с отдельной ванной комнатой (прибл. 20 м²),
• гараж на две машины, прибл. 40 м², отдельное место парковки,
• музыкальная система SONOS,
• встроенное управление iPhone/ iPad с помощью WLAN или встроенной в стене системы "Docks",
• робот для садовых работ.

Вилла находится в престижном районе неподалеку от местного центра.

Абсолютно спокойный участок, обращенный на юго-запад.
С западной стороны вилла граничит с ландшафтным заповедником.

Община Грюнвальд лежит примерно в 14 км. к югу от Мюнхенского центра города на восточном берегу Изара и относится к самым прекрасным и самым востребованным районам Мюнхена.

Большие земельные участки вилл и стильные дома для одной семьи создают представительный характер местности. Всемирно известный киногород Гайзелгастайг расположился в северной части Грюнвальда.
В этом районе Вы найдете разнообразные магазины, товары которых способны удовлетворить требования самых придирчивых покупателей.
Здесь, кроме того, находятся очень хорошие частные и государственные детские сады, великолепная начальная школа (гимназия с 2014), множество кабинетов врачей-специалистов, аптеки, банки, спорт- и фитнес-студии, фантастический Day Spa, а также рестораны и кафе на любой вкус. Непосредственная близость к реке Изар располагает к велосипедным и пешим прогулкам по берегу.
Отсюда удобно добираться как к подножию Альп, так и к знаменитым баварским озерам Тегернзее и Штанбергезее. До горнолыжного курорта Кицбюхель только час езды на автомобиле, а до Мюнхенского аэропорта - 40 минут.

Добро пожаловать в Грюнвальд!