ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: КРАНЬ

СТОИМОСТЬ: 1 850 000 € 

АРЕНДА 8 347 € в месяц / при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц / 163 200 € в год

ОКУПАЕМОСТЬ: 8,8 % / 11,3 лет

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 322,40 м2

ИПОТЕКА: от 2,5% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.

ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА:

• 5 парковочных мест в подземном гараже здания.
• Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
• Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери. 
• Отопление центральное - радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
• Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
• Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/m2).
• Удобное транспортное расположение.

РЕМОНТ: Здание построено в 2009 году и в ремонте не нуждается.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:

"NLB BANK" (самый большой государственный банк Словении) - площадь 600 m2 - аренда в месяц 6 900 €  - договор до 31. 12. 2022 без возможности отказа.

"NLB LEAZING" - площадь 45 m2 - аренда в месяц 354 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа

+ аренда 2 парковочных мест "NLB LEAZING" - 40 € в месяц.

"Европейский Институт Психотерапии" - площадь 60 м2 - аренда в месяц 590 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

Адвокат Роблек - 47 м2 - аренда в месяц 470 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.
 
Помимо этого часть площадей (582 m2) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м2, то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.
 
ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.
 
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.