Расположение

Объект располагается в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Это самый населенный регион Германии и один из крупнейших экономических регионов Европы. В 3-этажном современном здании расположен головной офис компании Takko, крупнейшего текстильного предприятия с 35-летней историей. Компания производит качественную одежду по доступным ценам и представлена более чем 1 900 филиалами в 16 странах Европы. Годовой оборот Takko в 2015 г. составил около 1 млрд евро. С компанией заключен долгосрочный арендный договор на 25 лет с опцией пролонгации 1*5.
Город находится всего в 12 км от крупного экономического и научного центра Мюнстера с населением 300 000 человек. Транспортную доступность обеспечивают федеральные автомагистрали В64 (Падерборн–Билефельд) и В51 (Мюнстер-Оснабрюк), а также ж/д вокзал. В 15 минутах от города — выход на трассу A 1 Дортмунд-Бремен. Транспортная доступность привлекает в город большое количество сотрудников. Международный аэропорт Мюнстер-Оснабрюк находится всего в 30 мин. от города.

Объект

Объект сдан в эксплуатацию в 2007 г., и при его строительстве использовались самые современные технологии и материалы. Здание оснащено инновационной системой геотермального отопления, лифтом, современной противопожарной установкой, сигнализацией, молниеотводом. На объекте проведено телекоммуникационное оборудование. С арендатором заключен долгосрочный договор до 2032 года.

Вокруг офисного здания – зеленая облагороженная территория и просторная автостоянка на 140 мест. В 12 минутах ходьбы — вокзал, откуда пригородный поезд за 13 минут домчит вас до центра Мюнстера. С терассы на крыше открывается прекрасный вид на весь город.
Это экономически развитый город с растущим населением и положительной динамикой занятости, многие приезжают сюда на работу из других городов. Это город для жизни с живописными парками и филиалами торговых сетей. Промышленность города представлена обработкой металла и производством коммуникационного оборудования.

ИНВЕСТИЦИИ

Инвестиция инвестора 3 500 000 евро Кредитное плечо финансирующего банка 67,19 % Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow) 9 052 531 евро Средний годовой доход от арендных платежей 563281 евро Доходность объекта в первый год 7,02 % Доходность объекта средний 7,63 % Рентабельность инвестиций (IRR) 7,64 %

ОБЪЕКТ

Построен и сдан в эксплуатацию 01/2007 Количество парковочных мест 140 Площадь земельного участка 5835 кв. м Кадастровая стоимость участка / кв. м 98 евро Кадастровая стоимость земельного участка 570 138 евро Доход Фактор входа (срок окупаемости) 14,24 гап Стоимость здания / кв. м 1 926 евро Полезная площадь здания 3 537 кв. м Стоимость аренды / кв. м 12,21 евро Доход от аренды / месяц 43 196 евро Доход от аренды / в первый год 518 355 евро Средний доход от аренды / год 563 281 евро Расположение Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия Покупательная способность 99,4 Численность населения 18 879